Пять лет назад жители Соболева,21(Широкая речка) приняли альтернативную форму управления(ТСЖ+УК) и набравшись опыта исключили УК, все соседи довольны
КАК МЫ УПРАВЛЯЕМ НАШИМ ДОМОМ
Два года назад на общем собрании мы с вами выбрали комбинированный стиль управления нашим домом. В чем он заключается:
Товарищество собственников жилья
Все собственники нашего дома – создали юридическое лицо ТСЖ «Соболева» и избрали Правление, а Правление - председателя.
+ Управляющая Компания
Общее собрание поручило Правлению заключить договор на обслуживание с УК «Территория», рассчитывая на то, что профессионалы справятся с этим лучше (да и альтернативы на тот момент не было)
Несмотря на наличие Управляющей компании, наш председатель, который по сути должен был только контролировать ее деятельность по выполнению ею своих договорных обязательств, львиную долю этих обязательств взвалил на себя: проводил осмотры дома, обеспечивал выполнение заявок на ремонты, закупку и установку элементов благоустройства (горки, саженцы, ограждения), общался с гос-, муниципальными и судебными органами.
Все вопросы устранения недостатков дома – промерзание окон, подоконников и температурных швов решались УК «Территория» лишь после многочисленных заявок от жителей дома и председателя. Работа техника-смотрителя дома (который является сотрудником УК) до сих пор не регламентирована – жители дома не знают объем его обязательств и полномочий. Обращения Правления к УК с вопросами организационного и управленческого характера игнорируются. Правление не может добиться от УК «Территория» регулярного представления отчетов о выполненных работах за каждый месяц, которые позволяли бы оценивать качество и объем проделанной работы (представление таких отчетов предусмотрено договором). А к представляемым отчетам возникает слишком много существенных замечаний.
В связи с этим Правление выступает с предложением не продлевать договор с ООО Управляющая компания «Территория» на 2008 год.
Рынок услуг управления жилыми объектами пока не сформирован в нашем городе, поэтому подбор альтернативной Управляющей компании пока нецелесообразен. Конечно, самостоятельное управление потребует организационных мероприятий со стороны Правления, председателя, и большей активности от жителей. Но такой шаг позволит создать более прозрачную систему обеспечения комфортных условий жизни дома, привлечь к работе конкретных людей (возможно, проживающих в нашем доме), отвечающих за определенные участки работы в доме. В необходимых случаях можно обратиться за услугами к профессионалам (например, уборку придомовой территории и МОП можно поручить специализированной клининговой компании, дабы не содержать штат уборщиц и получать более качественные услуги).
Правление оценило потребности дома в сотрудниках различной специализации и подготовило проект штатного расписания ТСЖ. Проведя предварительные подсчеты накладных расходов, связанных с переходом на самоуправление, мы считаем этот вариант соизмеримым с содержанием Управляющей компании.
Выносим этот вопрос на предстоящее общее собрание членов ТСЖ и предлагаем начать его обсуждение в нашем открытом форуме
С уважением и надеждой на сотрудничество,
Правление.
взято из открытого источника: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f= … amp;page=0
Отредактировано fkbcf (Суббота, 25 января, 2014г. 21:52:55)
