что бы создать свое ТСЖ надо ответить на вопросы:=)
1. Какие основания у УК что бы передать дом?
2. Кто будет перезаключать договора с контрагентами(Водоканал,ЕЭСК,Екатеринбурггаз,Спецавтобаза и т п)?
3. Кто будет ежемесячно передавать общедомовые показания счетчиков?
4. Кто примет у УК дома и инженерные системы?
5. Кто будет ответственен и обслуживать дома и инженерные системы?
6. Нужен штат специалистов и каждому надо платить з/п из какого фонда это будет осуществляться?

Отредактировано BH (Среда, 11 февраля, 2015г. 16:11:01)

2 человека приняли и обслуживают дома и инженерные системы? все работы за счет подрядчиков? или они сами и сантехники и электрики и инженеры?

Смысл в ТСЖ на один дом:
1) прозрачность хозяйственно-экономической деятельности: все мы обязаны содержать свое имущество. Содержание возможно по "прямым" договорам с подрядчиками, в которых указана цена за услугу, количество услуг, качество, штрафные санкции. В случае отсутствия количества или качества услуг оплата в полном размере не производится, что стимулирует подрядчика к соблюдению договора. Требования к условиям договора определяют сами жильцы. С учетом пожеланий жильцов по качеству и количеству переговоры с третьими лицами в интересах собственников ведет Председатель. Такое положение исключает ситуацию "на лоха и зверь бежит".
2) Денежные средства остаются при доме, и у жильцов появляется возможность устанавливать приоритеты трат на те или иные нужды для избежания негативных последствий при содержании жилья. Оптимизация и варьирование эффективности в соответствии с меняющимися внешними факторами воздействия. Многие моменты можно заранее "узнать и соломки подстелить".
3) Высший пилотаж - привлечение допсредств и снижение тарифов по содержанию жилья с сохранением качества содержания. Это когда "стены кормят, а не кушать просят".
4) Владение информацией о предмете, за который уплачены средства жильцов и возложена ответственность за содержание. От застройщика МКД перешел в управление УК "из рук в руки" со всей техдокументацией. Насколько компетентен управляющий и заинтересован в проверке качества переданного в управление предмета остается "гадать на кофейной гуще". Госприемка не производилась, информацию по соответствию постройки проекту управляющий собственникам не предоставляет. Бремя ответственности за "кота в мешке" несут собственники. Можно провести параллель с котлом - допустим он в части не соответствует паспорту(бракованный), выяснить по скрытым параметрам сложно. Паспорт на него продавцом передан не покупателю, а сразу в пригретую сервисную службу, которая гарантирует или "не очень" работу котла, но за дополнительную плату с покупателя. Собственник платит и думает, что нет проблем. Сервисная тянет агрегат до окончания его срока службы, затем замена котла на новый за счет собственника. При наличии возможности устранить брак срок службы котла мог быть вдвое больше.

Сообщение по теме "как я вижу ТСЖ" не для комментариев(лучше воспринимать в абстрактной ненавязчивой форме), поскольку уровень восприятия и осмысления у каждого соответствует приобретенному в определенный период жизни опыту, способностям и развитию ментальности.

Отредактировано Алена Николаевна (Среда, 25 марта, 2015г. 14:27:33)

Информация по действующим решениям собственников по каждому дому выложена на сайте УК Екатеринбург (проверяйте точность документа) 

http://zao-uk-ekaterinburg.gild96.ru/dislocation

Эти бумаги вы подписывали с пакетом других бумаг когда получали ключи

проведение общих собраний регламентировано нармами ЖК. Выложенные на сайте УК - подделанные документы(ст.237 УК РФ).
Но некоторые "решения" вполне уместны, например, способ извещения собственников об общих собраниях путем размещения информации на стендах, удобно и незатратно.

Но по нашему дому решением утверждена установка видеосистемы и взносы по 70 руб/кв.м.+ по домофонам на калитки и ворота. чего мы НЕ принимали вообще. 

Так вот перед праздниками пока все не разьехались и нужно собраться, во время каникул дать время обмозговать и уже как то начать действовать. Субботник провели мммм...... Так, что у нас дальше по плану предлагайте!

В нашем подъезде еще много квартир не заехало..

Лучше этими граммотными бумажками не заморачиваться, а то много чего захочется))) по правилам да по закону))) ни каких  декабрьских собраний не было, в нашем дворе точно. В другом было собрание я думала общее, сказали дворовое и выставили за ворота. Образно говоря.

Наша УК обновила сайт. Стало много полезной информации. Например, есть подробная инфа про каждый дом http://zao-uk-ekaterinburg.gild96.ru/dislocation?street=Карасьевская&house=14&search=Показать

Что за новый фрукт и с чем его едят? https://vk.com/ukekd
Хочет нас "взять под своё крыло"....
Может уже созрели для ТСЖ?

Ну, я несколько поверхностно изучила отзывы о ней. В целом складывается впечатление - это тоже УК Екатеринбург))). Ссылка

у УК  много хвостов(долгов) перед поставщиками (электроэнергия, газ, вода) .
Есть судебные решения не в ее пользу. Вот хвосты(долги) и рубят на ходу переобуваясь.
Щас новых наделают. Схема не нова.

Отредактировано Юра Шатунов (Среда, 3 февраля, 2016г. 01:13:22)

Вижу только положительный момент в рембрендинге УК, т.к. домом должен кто-то управлять, если не ТСЖ, то УК под контролем выборного представительного органа собственников - Совета дома. Договор с УК заключается на условиях, определенных собственниками на общем собрании. Если собственники не проявят инфантильность, а соберутся и примут условия договора управления на общем собрании, то значительно улучшат свое положение относительно качества услуг по содержанию общего имущества на последующие годы.
Действующая УК себя дескридитировала в глазах общественности и надзорных органов. В отличие от собственников они не спят и быстро сориентировались в вопросах коммерческой прибыли, а вот собственники в очередной раз рискуют все проспать, а потом бегать по мелочам и обивать пороги, получая равнодушный посыл от УК за свои же деньги.