Размышления на тему личных подвалов. Если подвал по документам не является частью квартиры и документально никак не закреплен за собственником квартиры, значит он входит в общее имущество многоквартирного дома, соответственно пользоваться им собственники квартир первых этажей будут по устному разрешению застройщика. Представим ситуацию, если общее собрание собственников дома решит, что общее имущество в доме - подвал, принадлежащий в долях всем собственникам квартир, можно сдать в аренду, чтоб он приносил прибыль всем жильцам дома, жильцам первых этажей придется расстаться с незаконно занятыми общими помещениями или, как минимум, платить за них аренду, в размере, установленном общим собранием жильцов.
Если жильцы первых этажей могут пользоваться в личных целях общими подвалами, то логично, что крышу надо поделить между собственниками квартир с антресолями, а двор между остальными жильцами, которым не достались подвалы и крыши. ИМХО

Ничего не понял. Конструктивно можете выражать свои мысли?

А так же еще по теме. Если вход в подвал находится в квартире( а он находится там), то никто не имеет право по закону заходить в квартиру без спроса, а значит, чтобы обеспечить общий доступ, нужно будет менять проектную документацию и выводить входы, что повлечет за собой согласования и множественные траты, на , что не согласиться не одно общее собрание, так что те квадратные метры в подвалах станут для спорящей стороны золотыми ИМХО!)))))))))))

На сайте только 12 домов. А всего их 70. У домов, соседних с нашими строительная готовность выше, чем та, с которой начинались продажи первых 12 домов.

Давайте поразмышляем ещё немного
1) Пригодность подвалов под их коммерческое использование очевидно ничтожна. Посмотрим на высоту техэтажа, глянем на наличие уличных входов не со двора и их близость с окнами квартир. Подумаем про водоснабжение, канализование, нормальное отопление и т.д.
2) Нахрена нам вообще арендаторы в наших домах?
3) "Личные подполья" сокращают объём МОП, отапливаемый за счёт всех жильцов. Пусть счастливые владельцы отапливают часть нашего подвала. Не забывайте, отопление дома не централизованное - следовательно, по подвалам не будет горячих транзитов. В проекте отопление подвалов электрическими радиаторами.

Ну и потом... Не стоит завидовать. Давайте порадуемся за обладателей однушек на первом. Любопытно потом будет узнать, как они реализовали свои фантазии в части освоения этих помещений

Если так и оставят землю, можно выращивать растительность по искусственным освещением.

Дороже они стоят, дороже...

Полностью соглашусь, думаю учитывая высоту потолка 2 м.

не могу представить,как эти воображаемые арендаторы будут попадать в эти подполья. даже, если сломать перегородки, которые лср обещали сделать, то вход все равно будет, через общую дверь в торце дома и идти придется через проемы, которые ниже 2х метрового потолка, плюс трубы. кто интересно арендовать будет? сбербанк?мтс? или что то подобное?
под склад тоже неудобно, очень далеко от входа...

вообщем лишние размышления, как мне кажется, но Ваше право.

кстати еще с вентиляцией там очень скудно.

ну и Вам конкретно можно совсем не беспокоиться, в 4 ом доме нет индивидуальных подвалов. прям ,как чувствовали

Передается кем и кому и на основании каких законов?

Лучше вообще не размышлять. Так проще жить.

Это Ваше личное мнение.

Не понял что чего дороже.

Эта соседка вообще не в себе или просто по-русски не может выразить свои эмоции.

А что вы хотите с юр. точки зрения, что вам ответить, если вы хотите услышать, да действительно с юридической точки зрения подвалы никак не закреплены за владельцем, кроме устного разрешения ЛСР и это и так всем понятно.

Как я писал выше, я задавал обширный вопрос на эту тему застройщику, ответа пока не поступало. Надеюсь он будет, тогда все и прояснится, а пока то, что мы с вами обсуждаем не более чем слухи.

Отредактировано DrEv1L (Среда, 27 ноября, 2013г. 09:09:58)

Тоже так думал, но в Определении КС РФ (19.05.2009 № 489 О-О) и в ст. 36 ЖК РФ речь идет не просто о подвалах, а о "подвалах в которых имеются инженерные коммуникации". Могу ошибаться, но по-моему - их там нет. А если и есть, то не в каждом.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Или это "технический подвал" ?
Более того, нужно ответить на вопрос "Обслуживают ли эти подвалы более одного помещения в доме?".

Далее, если назначение помещения подвала не полпадает под ст 36, то, возможно это "помещения, предназначенные для самостоятельного использования, находящиеся в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения." (Определении КС РФ 19.05.2009 № 489 О-О). В комментариях вообще сказано, что такие помещения являются самостоятельными объектами гражданских прав и у них "свой правовой режим".

Таким образом, на мой взгляд, все зависит от вида помещения и наличия коммуникаций. Большей в степени, от последнего.

Что касается отсутствия документов, подтвреждающих право собственности, то тут с Вами, V92, полностью согласен.

С другой стороны, сейчас во мнгох многоквартирных домах на лестничных площадках стоят железные двери ака."хламовники". Стоят годами, незаконно, глупо, но стоят. Стоят потому что никому особо не мешают, и заявление никто не пишет. (согласен, не аргумент.)

Еще вопрос о "самовольности". На мой взгляд, самоволный захват - это исключительно активные действия. Ничего кроме подписания публичного договора, покупатели однушек не сделали. Соответственно, покупка квартиры с выходом в подвал и установка двери на лестничной площадке - разные вещи.
Будет ли самовольный захват общего имущества если в подвале будут личные вещи хозяина квартиры? Тоже думаю, что нет. Оставляют же детские коляски в подъездах.

P.S. на чужие подвалы не претендую. рад за жильцов первых этажей. Если будет собрание о передаче "общей собственности" Вам - проголосую "за" )

В данном случае это не техническое подполье, а личные подполы с единственным входом из квартиры. Так решено проектом при застройке, и в таком виде они переданы дольщикам

Вполне может быть, что въедливыми юридическими ходами можно вырвать незакреплённый инвентаризацией и документами на право собственности объект у его "незаконного" владельца. Но вот только по-человечески это будет однозначно выглядеть как нехороший поступок, наезд из зависти. Давайте уже закроем эту гнусную тему, а? Хватит трепать нервы дольщикам этих квартир. Долой раскулачивание и экспроприацию!

Разумеется. Если у вас мнение иное - расскажите, кого вы хотите видеть в арендаторах наших МОП?
Потом послушаем мнения остальных участников

Ребята, как многие из вас попадали на стройку. Поделитесь пожалуйста , очень хочется посмотреть. А ЛСР по ходу не собирается показывать до сдачи.

Ольга дом 7

Подвал не является жилым помещением, поэтому я сомневаюсь, что даже с согласия застройщика его можно узаконить.

<!-- Put this script tag to the <head> of your page -->
<script type="text/javascript" src="//vk.com/js/api/openapi.js?105"></script>
<!-- Put this div tag to the place, where the Poll block will be -->
<div id="vk_poll"></div>
<script type="text/javascript">
VK.Widgets.Poll("vk_poll", {width: 300}, "112922332_3c6190c2217295e969");
</script>

А что за расторжение? Почему расторгают?