Евгения, я Вас поддержу. В каждом доме наверное есть саботажник(и), которые не поняли еще, что стали собственниками (пусть и недооформленными) недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности(ОДС). Управление имуществом(содержание, владение, распоряжение= управление, согласно ЖК) - обязанность участника ОДС. Препятствуя принятию решений другими участниками ОДС саботажники нарушают жилищные права других собственников. В соответствии с новыми поправками в ГК решения по ОДС теперь регулируется ЖК только в той степени, которая соответствует ГК и нормы ГК имеют приоритет в вопросах управления общим имуществом(ОИ).

ОИ - не бесхозная вещь, а комплекс дорогостоящего имущества и не может "безнадзорно простаивать". Собственники обязаны выработать и утвердить механизм принятия решений по ОИ.

Механизм такой (при передаче ОИ в управлении специализированной организации):

1) Обязательное создание Совета дома( исполнительного и контролирующего органа от собственников). Полномочия Совета: контроль за исполнением решений Общих собраний, обращения с жалобами с представлением интересов всех собственников, подписание актов исполнения работ и оказания услуг УК. Иначе УК так сможет всех "нагреть"...

2) Совет дома  может самостоятельно проводить собрания, а может в соответствии с договором управления требовать от УК проведения собрания.

3) Каждый собственник обязан представить правоустанавливающие документы на собственность(квартиру) и участвовать в собраниях.

4) Уклонение от управления ОИ - нарушение обязанности по содержанию собственности и чревато ответственностью и взысканием причиненного другим собственникам ущерба и упущенной выгоды.

Конкретно по пунктам проведения собрания. На сайте УК опубликованы протоколы собраний по вашим домам и там четко указано, каким образом происходит уведомление собственников о собрании - "размещение на инф. стендах". ЖК и ГК это не противоречит, т.к. собственники вправе договорится об оборудовании общедоступных мест для размещения информации и такие места застройщик передал в составе общего имущества. Отдельно каждому направлять уведомление при такой ситуации не требуется и все законно. Кто проживает по др. адресу обязан содержать имущество и обеспечить свое право быть уведомленным, а не отлынивать от обязанностей, прикрываясь неведением. Я подробно посмотрела судебную практику, что признается уклонением от обязанностей  - именно непринятие мер по обеспечению своего права.

УК не вправе отказать в предоставлении необходимой информации о собственниках Совету дома и помочь с проведением собрания.

Суды не отменяют решения собрания по выбору Совета дома, даже если есть несущественные (формальные) нарушения ЖК. Они исходят из определения волеизъявления собственников и требований закона, а так же о принятых добросовестных мерах обеих сторон. 

В письменном обращении видно, что составитель с чем-то не согласен, но он также предлагает свое решение по некоторым вопросам и требует, чтобы все было по закону и он прав игнорировать такое нельзя. Поэтому стоило дать объяснения и действовать вместе. Тут не саботаж, а всего лишь контроль... 

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 5 июня, 2015г. 09:06:29)

Jane Suhova
Да, конечно, можно, это и ожидаемо. Вы всегда так делаете, когда ответить не можете;) Только вступая в ряды активистов, Вы должны понимать, что берете на себя ответственность. А это не тихо на лавочке посплетничать (что, конечно, вам никто не запрещает), но, если Вы делаете какое-то заявление, то будьте взрослым человеком, объясните. А если Вам нечего сказать, повторюсь, промолчите вообще.

26 дом(извините, имя Ваше не знаю), вы УЖЕ все вместе договорились, более того, приняли решение на общем собрании, что зафиксировано в протоколе, который размещен на сайте УК. Такое решение касается всех собственников дома и обязательно к исполнению. То есть вашему дому чтобы собраться уже не нужно инициаторам бегать по квартирам и вручать под роспись(направлять заказные с уведомлением).
В соответствии с п.2.1.10.16 договора с УК Вы можете обращаться с требованием к УК о проведении общего собрания. Отказать не могут. Неисполнение договорных обязательств выливается в возмещение убытков и упущенной выгоды второй стороне договора. 

решением общего собрания может быть определен порядок проведения общих собраний, например, заочного. Согласно установленным органом власти Методическим рекомендациям для проведения заочного собрания не требуется предварительного проведения очного(если так решат собственники. Разрешено также устанавливать способ принятия решений путем голосования по электронной почте.  В нашем доме как раз такой способ опробован и оказалось, что это удобнее, чем собираться в снег и дождь во дворе. Удачи и дружбы вашему дому!

Отредактировано Алена Николаевна (Воскресенье, 7 июня, 2015г. 21:58:29)

СпасибоАлена Николаевна
за подробный ответ, но, может, отправите ссылку, где можно эту информацию прочитать. Хотелось бы увидеть протокол собрания, которого не было. Об этом же и речь, что официального собрания у нас не было. Для меня открытие, что протокол имеется, и даже решения приняты.

Алена Николаевна
Спасибо. Зададим вопрос УК.

Вы явно переоцениваете количество автомобилей на двор.

У меня другой вопрос. Никого не смущает хлам в подъезде? Ненужная мебель, стройматериалы (коляски, велики, самокаты -ладно уж). Если оно вам не нужно, донесите до мусорных баков. Если нужно, заберите, пожалуйста, домой.

Всем привет!
Я получил ответ от Сириуса на установку камеры:
Кто готов финансово поучаствовать в данном мероприятии?

Отредактировано Георгий Варрэн (Среда, 9 сентября, 2015г. 19:51:15)

Еще очень не лишне будет на эту тему почитать вот этот текст
http://ekburg.tv/novosti/obshhestvo/sos … bljudenija

Я получил ответы на вопросы:
"1) Данные хранятся на нашем сервере. Срок хранения 7 суток. Получить их можно по обращению к нам.
2) если пропадет интернет, то запись прекращается"
3) Спецально в данный момент никто не мониторит, но в дальнейшем планируется."

Отредактировано Георгий Варрэн (Вторник, 22 сентября, 2015г. 23:34:44)

Поддержу Георгия, как прошло голосование? Уже известны результаты?

Стоп ребята!
УК тут причем??? На первом голосовании по-поводу выбора "активистов", что было решено? Кто должен подсчитывать голоса?

Вообще порядок проведения ОС такой:
1) уведомление за 10 дней с указанием формы(очное,заочное или очно-заочное - на выбор инициатора)
2) при очном если 50% собственников (считаем по квадратным метрам) от площади жилья в доме собралось, то проводим собрание, если нет, то объявляем собрание не состоявшимся и снова уведомляем если все-таки решено провести его в заочной форме ( с указанием даты окончания приема бюллетеней)
3) если 50% на очном имеется - можно голосовать поднятием руки - 1 рука - 1 голос(за,против, воздержался), решение принимается если "за" проголосовало большинство из собравшихся 50%(то есть если  50%=26 человек и "за" проголосовало 14, то решение принято)
4) очное собрание перерасти по ходу дела в очно-заочное не может (просто раздать бюллетени нельзя! Форма собрания прописывается в уведомлении заранее.)
5) если очно-заочное было прописано, можно раздать бюллетени и посчитать голоса в дату окончания собрания(которая так же была указана заранее в уведомлении) как в п.3
6) в отличие от очного и очно-заочного ЗАОЧНОЕ проводится если очное не состоялось с условием, что бюллетени вручены под роспись каждому собственнику. Решение будет принято, если проголосовало "за" более 50%. Далее мнения правоведов расходятся как две теории(дарвинизма и христианства). И в случае оспаривания в суде лучше подстраховаться и принимать решение 51-м процентом от общей площади жилья в доме, а не от процента поданных бюллетеней.
Есть исключения, которые можно принимать только 2/3 голосов от общей площади жилья(прописаны в ЖК)
Протокол очного ОС должен быть подписан всеми собственниками, голосовавшими "за" принятие решения. Очно-заочного и заочного - инициатором, либо избранными на собрании председателем собрания и секретарем. Бюллетени необходимо прошить и пронумеровать желательно составить опись. Копия протокола ОС с приложением бюллетеней д.б. направлена в Департамент гос надзора(ГЖИ).

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 5 ноября, 2015г. 10:30:57)

С вами блин "революцию" не сделаешь)

Добрый день!
Скажите, как продвигается подсчет голосов? Набрался ли кворум?

Прекрасно! Мы с женой только за!