Окна в подвалах(и радиаторы) установлены, ручки на калитках тоже, уборка территории улучшилась!
УК адекватно начало реагировать на заявки. Ждем справку-отчетность о движении средств собственников дома №50, направляемых на содержание общедомового имущества для дальнейшего планирования дополнительных расходов.

По контейнерной площадке за домом:
- жду информацию от УК о графике по вывозу ТБО и КГМ.
Из Администрации получен ответ по правомерности расположения контейнерной площадки:
(извлечение):
"По Вашему вопросу о месте расположения контейнерной площадки сообщаю, что согласно п. 2.2.3 санитарных правил и норм СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. В исключительных случаях, в районах сложившейся застройки, где нет возможности соблюдения установленных разрывов, от мест временного хранения отходов, эти расстояния устанавливаются комиссией.
Контейнерная площадка предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, следовательно является его общим имуществом. В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, Решением общего собрания жители имеют право выбрать место для установки контейнерной площадки.
С целью соблюдения требований «Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», в декабре 2014 года планируется провести дополнительное обследование указанной в Вашем обращении территории."

ПС: наводит на мысль - "а почему было бы не расположить в 20 метрах от окон 50 дома КП для ТБО со всех домов Мичуринского..." Все-таки есть требования и гражданского законодательства об использовании чужой собственности(сервитуты). 

По уборке подъезда:
- график уборки ПН-СР-ПТ - помывка первых этажей дома, ПОСЛЕДНЯЯ НЕДЕЛЯ МЕСЯЦА - всех этажей подъездов и выброс мусора из урн. На ноябрь определена дата - 27 ноября);
-договоренность с Ук о контроле путем подписания мною актов приемки работ.

Почему может быть грязно в подъезде, причина выяснена.
Например, сегодня работы по уборке  приняты, но до 27 ноября в 1-м подъезде будет грязно из-за разгрузки стройматериалов на третий этаж:

Как решить проблему на будущее:
- заключить договор с компанией по аренде и чистке внутриподъездных ковров, стоимость услуги под ключ(приедут, заменят на чистый 1 раз в 5 дней), стоимость услуги - 530 руб./мес за 1 шт.(ковер). Услугой можно пользоваться разово или в течение осенне-весеннего сезона.

Поскольку УК не изыщет средств для дополнительного обеспечения чистоты в подъезде, требуются дополнительные взносы(30р/кв)

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 28 ноября, 2014г. 13:34:32)

Общая информация по статье в квитанции "Содержание жилья" при минимально-установленном тарифе 17,29р/кв.м. размещена на Информационных стендах в каждом подъезде! Общая площадь квартир в МКД 2700 кв.м. По данным с сайта УК о тарифах каждый житель может произвести расчет и узнать ежемесячный доход дома и сумму платежа, передаваемую в УК.

Путем упорных переговоров с УК, ГЖИ, Администрацией района и города, Спецавтобазой наши проблемы понемногу начали решаться.
ВЫВОЗ МУСОРА И ЧИСТОТА КОНТЕЙНЕРНЫХ ПЛОЩАДОК:
По-прежнему жду от УК график вывоза ТБО и КГМ.
Сегодня к нам приезжали две новые машинки со САБ(одна за КГМ. вторая за ТБО) и обеспечили полную аккуратность и чистоту контейнерной площадки:
http://sa.uploads.ru/t/iqm27.jpg

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 20 ноября, 2014г. 18:18:06)

Подвал, как общедомовое имущество собственников по решению собственников был осмотрен собственниками и составлены акты о наличии строительного мусора, в том числе крупногабаритного и использования имущества собственников не по назначению. Обнаружено использование помещений под бытовку и комнату отдыха, а так же несколько помещений под склад мусора и уборочного инвентаря.
Использование чужого недвижимого имущества регламентировано гражданским и жилищным законодательством и требует составления договора аренды. Целевое использование помещения не может противоречить пожарным и санитарным нормам. Готовится запрос о правовом информировании граждан по правовому статусу подвала и его использованию в Роспотребнадзор и ГЖИ.

Согласно информации от ЗАО "ЛСР.Недвижимость-Урал" 13.07.2014г.:
"О составе общего имущества в МКД, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого
строительства участникам долевого строительства:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома, электрощитовая, МОП, водомерного узла, инженерные коммуникации, техническое подполье, кровля, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства."

Отредактировано Алена Николаевна (Среда, 19 ноября, 2014г. 16:26:15)

МКД
Строка в квитанции «содержание жилья»
(минимальный тариф – 17 руб.29 коп.)
включает набор услуг в общем имуществе собственников:
- вывоз мусора,
- уборка территории и урн,
- помывка полов в подъездах,
- строительный контроль,
- плотницкие, сантехнические, электротехнические работы и документооборот.
Управляющая компания выступает агентом и за дополнительную  плату  заключает договоры с коммунальными службами и подрядчиками от своего имени.
Ответственность за некачественные услуги подрядчики перед собственниками не несут.
Призвать УК к ответственности за некачественные услуги подрядчиков без судебного разбирательства невозможно.
В результате собственники не получают качественных услуг, но обязаны вносить плату, указанную агентом.
Нет остатка денежных средств и  собственники вынуждены нести незапланированные дополнительные расходы!
Расчеты при управлении ТСЖ: 

Дано:
с одного дома
площадь МКД – 2700кв.м.
тариф – 17,29 рублей
сумма платежа МКД (2700х17,29=) 46683 руб./мес.
                     

с двух домов – 93366 руб./мес.
с четырех домов – 186732 руб./мес
Расходы:
на  один дом
- вывоз мусора – 5000 руб/мес
- уборка территории и урн – 10000 руб/мес
- помывка полов в подъездах – 10000 руб/мес
- строительный контроль – 10000 руб/мес
- плотницкие, сантехнические, электротехнические работы и документооборот – 10000 руб/мес
на  два дома
- вывоз мусора – 10000 руб/мес
- уборка территории и урн – 10000 руб/мес
- помывка полов в подъездах – 10000 руб/мес
- строительный контроль – 15000 руб/мес
- плотницкие, сантехнические, электротехнические работы и документооборот – 20000 руб/мес
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ОСТАТОК НА СЧЕТЕ –  28366 РУБЛЕЙ
на  4-ре дома
- вывоз мусора – 10000 руб/мес
- уборка территории и урн – 15000 руб/мес
- помывка полов в подъездах – 15000 руб/мес
- строительный контроль – 20000 руб/мес
- плотницкие, сантехнические, электротехнические работы, бухгалтерия и документооборот – 50000 руб/мес
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ОСТАТОК НА СЧЕТЕ –  76732 РУБ.
Куда расходовать остаток:
- установка систем видеонаблюдения,
- благоустройство двора и приобретение современных игровых/спортивных снарядов,
- организация общедворовых мероприятий,
- повышение уровня обслуживания.
ИНФОРМАЦИЯ, КОТОРУЮ УК ПРЕДОСТАВИЛА СОБСТВЕННИКАМ ПО ЗАПРОСУ:

То, что можно посчитать: (площадь подъездов - 270,8кв.м., подвала- 800 кв.м.)
3.Дератизация/дезинсекция - ежеквартально/ежемесячно - 0,3руб/0,76руб/пог.м;
13. Содержание аварийно-диспетчерской службы -круглосуточной - 1,03руб с кв.м. жилплощади;
14.Хранение и ведение технической документации - 0,02руб/кв.м.ЖП ежемесячно;
15. Осуществление административного и финансового управления Подготовка предложений о проведении ремонта в МКД Информационные услуги для собственников, потребителей услуг и работ обязательные для исполнения - 2,41руб/кв.м.ЖП;
16. Осуществление контроля качества коммунальных услуг - 0,1руб;
17. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок - 2,25руб;
18. Взыскание задолженности по оплате услуг - 0,12руб;
19. Осуществление учета потребителей услуг и работ в МКД 0,21руб;
Итого 20450 руб с одного МКД

То, что нельзя посчитать(информация не раскрыта):
1. Осмотр фундамента - 2 раза в год = 3,58руб за квадратный метр с составлением акта
(какая площадь учитывается при расчетах - не представлено);
2. Осмотр и техобслуживание оборудования и систем ИТО:
- отопление - 2 раза/год - 0,52руб/кв.м. – метраж не раскрыт;
- холодное в/с - сроки не указаны -0,33р/кв.м.;
- хол.водоотведение - метраж не указан - 0,33р/кв.м.
- ГВС - 0,33р/кв.м. (его у нас нет, но в инф. указано);
- электромонтажное оборудование и работы – метраж не указан - 2 раза/год - 0,6р/кв.м.
4. "Выкашивание" газонов - стоимость не указана;
5. Обрезка кустов(деревьев) - работы проводятся по решению собственников, по смете;
6. Очистка подходных путей к входам в жилые дома от листвы, наледи - ежедневно – стоимость и площадь не указаны;
7. Вывоз КГМ, ТБО, уборка контейнерной площадки(по Дог. с подрядчиком) - график, стоимость - не указаны;
8. Клининговые услуги - ничего не указано, (график уборки имеется, площадь и стоимость - нет);
9. Установка малых архитектурных форм, устройство озеленения - по решению собственников, по смете;
10. Ремонт контейнерной площадки, замена контейнеров - по потребности на усмотрение УК;
11. Замена инженерных сетей и оборудования - по решению собственников, кроме аварийных(цены на аварийные работы ок.2000руб/пог.м);
12. Работы по кровле, фасаду, цоколям и проч. - по решению собственников;

В августе месяце от УК запрошена информация, предусмотренная Стандартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства РФ №731 от 23.09.10., согласно которому УК обязана предоставить, а так же техническая документация по дому:
1) наименование услуг и тарифы в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2) наименование и тарифы услуг по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
3) наименование организаций коммунального хозяйства, с которыми от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключены договоры;
4) иные услуги по управлению многоквартирным домом;
5) акты выполненных работ и графики запланированных работ в отношении каждого многоквартирного дома, объяснения о причинах неисполненных работ и отклонения от плана;
6) сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
7) сведения о количестве случаев снижения платы и за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании;
8) сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг, установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не определенных договором;
9) Техническую документацию с размерами.

Правила
предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2005 г. N 761)
Право на субсидии имеют:
а) пользователи жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде;
б) наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде;
в) члены жилищного или жилищно-строительного кооператива;
г) собственники жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома).
4. Субсидии предоставляются гражданам, указанным в пункте 3 настоящих Правил, с учетом постоянно проживающих с ними членов их семей.
5. В случае если наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, собственники жилого помещения проходят военную службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо осуждены к лишению свободы, либо признаны безвестно отсутствующими, либо умерли или объявлены умершими, либо находятся на принудительном лечении по решению суда, субсидии предоставляются членам их семей при условии, что данные члены семей продолжают постоянно проживать в ранее занимаемых совместно с этими гражданами жилых помещениях.
6. Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
7. Решения о предоставлении субсидий принимаются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им государственным учреждением.

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 27 ноября, 2014г. 13:30:43)

А вот по ремонту фасада есть вопросы к УК, т.к. использование строительных смесей для реконструкции в силу погодных условий зимой нежелательны, необходимо дождаться положительных температур. Монтажная пена - тоже НЕ ВЫХОД.

Отредактировано Алена Николаевна (Среда, 26 ноября, 2014г. 11:25:47)

Дорогие Москвичи!
Было бы удобнее направлять информацию на электронную почту, сообщите пожалуйста в ЛС, т.к. с соседями давно ведется обмен файлами данным способом.
Для направления приготовлен Устав, структура, функционал, компетентность, гарантии качества коммуслуг и отсутствия рисков, проект Договора ТСЖ с собственниками на услуги и проекты решений Товарищей собственников жилья по управлению имуществом. Очень рада, что всегда принимаете активное участие в решении вопросов по управлению имуществом дома!

Отредактировано Алена Николаевна (Среда, 26 ноября, 2014г. 11:52:26)

В связи с вопросами о разнице м/у ТСЖ и УК поясню некоторые очевидные моменты и очень рада, что соседей, задающих вопросы подобного характера стало в разы меньше! Большинство в нашем МКД к счастью интересуются самостоятельно и понимают суть ТСЖ:
1. Собственники не имеют документов на общее имущество МКД, но несут ответственность, не имея представления о предмете, его качестве и эксплуатационных характеристиках. Бесконтрольно вверять свою недвижимость кому бы то ни было - риск. Есть объективные источники информации и обязанность УК передать всю техдокументацию новому управляющему - ТСЖ.
2. Оценка качества работ застройщика требует независимой экспертной оценки и устранения гарантийных случаев в срок 3 года - несущие, фундамент и фасад, 5 лет на оборудование и системы. УК не имеет рычагов давления на застройщика. Собственники - имеют... ТСЖ - коллектив Товарищей, кому не безразлично на каких конструкциях расположена квартира.
3. УК не может и не желает предоставить качественные услуги(во всем, чего не коснись, даже не придираясь, видно невооруженным взглядом отсутствие качественной услуги в целом. При этом регулярно потребляются деньги собственников без предоставления прозрачной финотчетности.
4. На эти деньги согласно простым подсчетам реально обеспечить должный уровень комфорта проживания(ничего лишнего, запросы соразмерны доходам)
5. ТСЖ - Товарищество собственников, где все решается самоуправлением через коллегиальный орган - Правление. Председатель не имеет полномочий распоряжения матсредствами, а лишь утверждает подписью и печатью принятые собственниками решения.
6. ТСЖ - оптимальный механизм принятия решений по сравнению с общими собраниями, где приходится дожидаться тех, кому не интересно или некогда следить за сохранностью общедолевого имущества, которое является основополагающей ступенью целостности и порядка в собственных квартирах.
7. Управлять/защищать общедолевую собственность(в том числе устанавливать порядок пользования для неопределенного круга лиц) может только Товарищество собственников жилья, как коллегиальный орган, представляющий интересы всех собственников!

Отредактировано Алена Николаевна (Суббота, 13 декабря, 2014г. 18:06:05)

Отлично сработала аварийка Службы газа 040, приехали ч/з 5 мин!
Обнаружена утечка газа из крана(коробка возле 1-го подъезда, та, что не опломбирована. Любой чирк спичкой и последствия необратимы... К счастью у нас нет любителей покурить у подъезда, все жильцы сознательные). Ну и бдительность соседей радует, никто кроме нас самих не ответственен за сохранность общедомового имущества. Все жильцы оказались дома и дружно обеспечили доступ газовщикам внутри квартир. Авария устранена, требование опломбировки ящика передано. Причина аварии - усадка грунта, влияющая на сооружение газопроводной системы дома.

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 11 декабря, 2014г. 23:18:13)

Кворум собственников на очном собрании не набрался. До 30 декабря проводится заочное собрание путем представления бюллетеней от каждого собственника, результаты будут вывешены на стендах после Новогодних праздников! 
По результатам предварительного опроса -  2 собственника против, 2 - воздержались, 36 за ТСЖ! Оставшиеся 10 квартир направят голоса до 30.12.14.

Не выясненными пока остаются вопросы: действительно ли информационный стенд является собственностью указанной компании(на чьи средства приобретен), на каких условиях заключен договор с УК и куда идут денежные средства(в каком количестве) от использования общего имущества собственников МКД. Средства должны тратиться на благоустройство дома в интересах жильцов. Разрешение и условия размещения чужого имущества в частной собственности принимаются общим собранием и должны быть оформлены протоколом. Собственники нашего дома такого решения не принимали.
Стенд безусловно нужен, но в первую очередь для информирования жильцов, а потом уж реклама, которая приносит прибыль собственникам. С УК данный вопрос не отрегулировать. Жилищный кодекс предоставил всю широту прав по управлению имуществом дома собственникам. Будем решать совместно.

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 26 декабря, 2014г. 12:16:51)

При выдаче ключей в УК некоторые собственники заполнили бюллетени  опроса, в которых среди пунктов был и по передаче в распоряжение УК информационных стендов. Это по всем домам такие бюллетени. Встречала возмущение жителей из др. домов, которые подписывали документы не глядя, видимо, а теперь у них возникают вопросы...
По закону передача в распоряжение долевого имущества без выдела доли возможно решением большинства голосов собственников. Видимо по нашему дому такое большинство тоже набралось. Ну ничего. мы уже постарались что-то изменить к лучшему и пока все получается!
После начала деятельности ТСЖ сменим коды в подъездах и будем ждать от якобы владельцев досок выгодных предложений. И по рекламе тоже.

Алена Николаевна
А где эта закрытая тема и почему именно в закрытой?

Общее собрание 5 апреля 2015 в 16:30 во дворе Карасьевская (48-50).
Подробности на информационных стендах в каждом подъезде