Федеральным законом от 4 июня 2011г. № 123-ФЗ « О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ совет многоквартирного дома подлежит избранию общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений, если в таком доме не создано товарищество собственников жилья. Из числа членов совета избирается его председатель.

Отредактировано fkbcf (Четверг, 27 марта, 2014г. 17:50:00)

Положение о Совете многоквартирного дома

Разработано и принято на основании протокола №____ от ______________ 20__г. собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул.Карасьевская, д.50
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (Далее – Совет дома) является общественным объединением на добровольной основе собственников помещений, без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах (ст. 161 ЖК РФ с учетом изменений, внесенных Федеральным законодательством от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).
1.2. Совет дома в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Законом об общественных объединениях от 19.05. 1995г. № 82-ФЗ и другими нормативными актами.
1.3. Совет дома является органом, деятельность которого направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имущественных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.
2. Цели и задачи Совета дома
•Обеспечение соблюдения конституционных прав граждан на жилище, основанных на использовании юридических возможностей, способствующих созданию стабильного, устойчивого, безопасного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома;
•Реализация условий по юридическому оформлению состава общего имущества собственников в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и проведение общего собрания по вопросу капитального ремонта с предоставлением субсидий;
•Способствование обеспечению выполнения решений общего собрания собственников.
3. Права и обязанности Совета дома
3.1. Совет дома имеет право:
•Назначать рабочие группы из числа жильцов по вопросам, требующим подготовки   
для формулировки вопросов к общему собранию собственников;
•Создавать согласительную комиссию для разрешения групповых конфликтных споров;
•Выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
•Подписывать акты приемки оказанных услуг(выполненных работ) с УК и другими юридическими и  физическими лицами, индивидуальными предпринимателями;
•Составлять и подписывать акты промочек и повреждения имущества в жилых помещениях, местах общего пользования и на придомовой территории;
•Подписывать акты о нарушениях нормативов качества(периодичности) выполнения договорных обязательств;
•Составлять и направлять в органы местного самоуправления обращения о неудовлетворительной работе УК в соответствии с ч.2. ст.162 ЖК РФ;
•Знакомится с документацией по общему долевому имуществу собственников МКД и получать всю необходимую информацию от УК и застройщика по содержанию, ремонту, эксплуатации, обслуживанию общего имущества;
•Получать сведения о наличии долгов, образовавшихся из-за неуплаты собственниками коммунальных услуг.
3.2. Обязанности Совета дома:
•Осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством               предоставляемых услуг с включением замечаний в отчетность на общем собрании;
•Выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений вопрос о погашении долгов, образовавшихся в результате неплатежей собственниками жилья;
4. Полномочия Председателя Совета дома:
4.1   Руководство текущей деятельностью совета многоквартирного;
4.2. Согласование условий и подписание Договоров по техническому обслуживанию общего имущества собственников МКД;
4.3. Согласование условий и подписание Договора на управление общим имуществом собственников с Управляющей организацией;
4.4. Подписание актов выполненных работ и услуг, актов о нарушении нормативов и качества или периодичности оказания услуг, актов о предоставлении услуг ненадлежащего качества;
4.5. Передача прав в период длительного отсутствия (отпуска, болезни или другой причины) в письменной форме одному из членов Совета дома.
4.5. Представление и защита интересов собственников в коммерческих, государственных  и муниципальных организациях.
5. Прекращение деятельности Совета дома
5.1. Совет дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений.
5.2. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет дома переизбирается досрочно.

                       Председатель Совета многоквартирного дома______________________

                       Члены Совета многоквартирного дома:

                                                      ______________________________________________

Отредактировано Алена Николаевна (Среда, 19 ноября, 2014г. 14:32:00)

Примерные функции УК:
юридическое регулирование управления придомовой территорией и общедомовым имуществом;
осуществление техобслуживания;
поддержка чистоты и охрана переданного имущества;
качественные коммуслуги.

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 28 ноября, 2014г. 12:58:47)

Я почему спросил - так как УК при передаче ключей "навязывала" подписание опросного листа.
А сейчас, судя по теме "Парковка" - ест ьвероятность. что УК все уже решила за НАС.

Кроме УК "Екатеринбург" есть и другие компании, можно рассмотреть их

Отредактировано fkbcf (Понедельник, 28 апреля, 2014г. 20:52:27)

Договор в части оплаты коммуслуг по индивидуальным счетчикам потребления не обязателен. ст.421 ГК РФ  - понуждение к заключению договора недопустимо. потребление собственниками коммуслуг - простая сделка и письменной формы не требуется. Оплата за коммуслуги в соотв. с ГК РФ - потребил - плати ресурсоснабжающей организации. Текущий ремонт разумно финансировать после составления акта осмотра в присутствии представителей с обеих сторон. Весь мусор застройщик обязан убирать за свой счет, пока территория не будет передана собственникам в должном виде(по проекту). фактически мусор за строителями вывозится за наш счет, т.к. УК заключен договор с САБ и куплены контейнеры.

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 28 ноября, 2014г. 13:03:48)

УК хочет после майских праздников собрание провести, если что.. то я один из инициаторов этого собрания

Попробуем самоорганизоваться на 18ч 11 мая

Отредактировано fkbcf (Понедельник, 28 апреля, 2014г. 20:57:14)

Ksenias01ekt
спасибо! так и сделаем!

к июлю месяцу будет площадка между 8-12 домом за дорогой - для мусорных контейнеров.

+1

Надо уже начинать наводить порядок:)

Подскажите пожалуйста, кто начал регистрировать право собственности на квартиру.В информационном листке написано- При себе иметь док-ты:.... в том числе справка о полной оплате-это надо где взять? У себя обнаружила только квитанции об оплате Нужна ли эта справка и где ее взять? Ответьте кто уже прошел эту процедуру....И еще-оплата по расценкам организации (я так поняла-квитанции об оплате)??? Не хотелось бы дважды приходить в БТИ...Спасибо!

Уважаемые соседи, Карасьевская, 50!
11 мая в 18 ч во дворе нашего дома состоится собрание по вопросам утверждения формы Договора с УК и выбор Совета МКД + поставить ряд вопросов перед УК: уборка строительного мусора за домом, перемещение оборудования ЛСР(стальные стойки валяются-ржавеют и занимают полезную площадь у гостевых мест), отрегулировать вх.дверь в подъезд не дожидаясь очередных сугробов, монолитный крепеж радиаторов в подъездах и доводчики на внутренние двери. Если свои требования не обозначим, то эти средства будут освоены УК на иные нужды(клининг, вывоз ТБО, замена лампочек и проч)

Предлагается закупить одинаковые бюджетные номерочки на двери квартир и на почтовые ящики, так эстетичнее смотрится.

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 28 ноября, 2014г. 13:05:33)

Добрый день.
Напишите пжст ники старших по подъездам ваших домов.
Мы создадим отдельную тему для общения. Т.к многие вопросы пересекаются, а возможности каждый раз собирать всех нет.