то есть БТИ их не замеряет? и кто это нам тогда насчитывает нереально большие лоджии

вот правила расчет и измерений
Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. N 531
"Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения" http://base.garant.ru/12191651/
"I. Общие требования к определению площадей
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра - при 45 градусах;

0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Ну почему же

а кто измеряет?

Застройщик, в нашем случае ЛСР.

очень хорошо, значит если из уведомления покажется что намеряли большую площадь, то прямо на осмотре сможем  с ЛСРовцем перемерять и занести в Акт осмотра результат замеров, глядишь пару тысяч отыграем

Кто заинтересован в повторных замерах БТИ,
до подписания АПП и внесения оплаты требуйте заключения доп.соглашения и ознакомление с выкопировкой техплана, иначе в суде в случае расхождения сумму с застройщика взыскать будет очень затруднительно!

Об изменении цены договора. В ДДУ прописана "гипотетическая" возможность изменения, а конкретная сумма д.б. прописана в допике. Согласно п/п3 п4 ст4 ФЗ - цена квартиры является "существенным условием" Договора. Изменение цены договора - это сделка, в соотв.со ст. 161ГК РФ - сделка м/у гражданами и ЮЛ должна иметь простую письменную форму.

Отредактировано fkbcf (Пятница, 21 марта, 2014г. 18:35:42)

В тех документах, которые месяц назад предъявлял застройщик, обмеры БТИ от ноября 2013 БЕЗ ЗАМЕРОВ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ, согласно Инструкции, которой руководствуется БТИ. Так же специалист БТИ сделал пометку в техплане, что замеры производились на неотделанные стены (что совпадает с периодом проведения работ по замерам и отсутствием отделки). По Инструкции замеры д.б. произведены на отделанные стены(отштукатуренные!).
Балконы и лоджии по законодательству не подлежат обмерам. которые проводит БТИ. Застройщик согласно ДДУ своими силами произвел эти замеры, применил коэфф. и объявляет на этом основании размеры доплаты дольщикам, нарушая условия ДДУ о том, что основанием для доплаты/возврата являются данные(документ) органа, проводившего замеры. Потому ЛСР и скрывает от дольщиков техпаспорт с замерами БТИ.

У вас не совсем корректная информация.а в бти технический паспорт либо план объекта вправе получить собственник объекта при наличии документов, также в бти юристы пишут письма как и на основании чего делались замеры и расписывают площади, если к ним обратится с заявлением. проведено на личном опыте)))

Ответила в лс

по первому уведомлению о площади квартиры и доплате было 47 470 руб.00 коп., после повторных обмеров БТИ в марте сумма доплаты стала 2020 руб.00 коп. То есть площадь практически не изменилась по сравнению с ДДУ

ЛСР сами сделали до подписания АПП, не по доброй воле конечно, писала претензию. Потом принесли извинения за ошибку.

Двухуровневые квартиры