Копирую свое сообщение:
ЛСР, насколько я понимаю, хитрит (вводит покупателей в заблуждение) насчет площади квартиры. Посмотрите на планировках какая указана площадь, например на 1-комнатные кв:
16.33, 36.91/42.22м^2. Если это "расшифровать" то: 16. - жилая площадь, 36.91 - полезная площадь, 42.22 - общая площадь. В ДДУ прописана общая площадь: 42.22 м^2. БТИ, как я понимаю, делает замеры исходя из этой площади."Хитрость заключается в том, что полезная площадь, не указанная в ДДУ, может быть и 36.91, и 33.01м^2.

В Вашей квартире под общедомовые коммуникации ( Вентиляция, канализация, электрика, водопровод, газоотвод, межкомнатные перегородки) может быть отведенено не 42.22 - 36.91 = 5.31 м^2, а и 7 и даже 13м^2.
Самое прискорбное в том, что Вы не сможете доказать, что Вас НАДУЛИ (ввели в заблуждение).

Не нужно вводить нас в заблуждение.
И не следует подменять понятия: доказать намеренный обман действительно непросто, но в нашем случае это и не нужно,
а вот доказать несоответствие реальной площади квартиры виртуальным замерам БТИ будет намного легче, тем более коллективно.

Интересно также, под какие коммуникации в однокомнатной квартире отведено хотя бы 5, не говоря уже про 7 или 13 кв. метров?

Общая площадь квартиры считается как сумма площадей всех её помещений, т.е. перегородки сюда не входят.
Также в общую площадь не входят дверные проёмы, вентиляция и коммуникации, зашитые в короб.

+100

Замеры БТИ должны быть произведены повторно, после отделки под чистовую... До подписания акта дольщик должен знать дату обмеров и возможность ознакомиться с выкопировкой по своей квартире из плана БТИ.

Не логично в условиях делового оборота... Замеры явно с нарушениями (Пример: поставить на машину колеса, оценить, потом снять колеса и продать по оценочной стоимости. Как-то так, но с точностью до наоборот!) Если дольщик не согласен с замерами, он вправе требовать проведение повторных замеров с его участием.

Ознакомьтесь в ЛСР с замерами и потом укажете в акте приемки, что нарушен порядок определения площади квартиры (п.6.* СНиП 31-01-2003 -Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов), а так же отметьте необходимость проведения повторных замеров, т.к. размер квартиры не соответствует размеру установленному договором и взаиморасчет между сторонами не произведен.

Отредактировано fkbcf (Пятница, 7 февраля, 2014г. 11:29:54)

требовать на основании какого закона? "не согласен" - это не аргумент, нужно что-то более материальное иметь..

консультировалась с юристом: сначала лрс ставят на учет, потом на кодасровый паспорт, это вопрос в среднем занимает 2 месяца.
После этого, мы уже можем ставить на учет - и именно тогда - можем пригласить бти для замеров.

В кадастровом будет стоять площадь кв без балкона,это точно.

это точно, но можем ли мы доказать что они были сделаны по черновой? только если ЛСР нам даст дневник выполнения работ по квартире с датами  и дату замеров БТИ, что кажется мне маловероятным
Но попросить в письменном виде, чтобы ЛСР предоствил заверенные их печатью копии общих обмеров дома мы можем, если не дадут то это повод не платить?

Сегодня заехала в лср, взяла уведомление, что с 17 февраля будут приглашать на осмотр квартиры.Метраж тот же, была счастлива, что не надо доплаты!!!!!!

Марина
у Вас с каким коэффициентом балкон учтен по ДДУ?
и по замерам БТИ какая получилась площадь? (Заранее спасибо)

у нас чуть меньше стала квартира  по замерам БТИ

надо же, тютелька в тютельку, здорово! Просто идеально!

прибавка к новоселью

Ну это круто!!!!!А у Вас какая квартира? У нас 34 квартира

А у нас 35!!!!