Как будет конкретика из БТИ, озвучьте, пожалуйста - для меня это острый вопрос, хочется понимать, к чему готовиться.

да откуда в однушке 2х ярусной увеличение на 2 м2?? даже с учетом стены, кухня ито меньше 8м2 получается. есть у кого еще есть уведомление для сравнения?

я была в этой однушке с первоначальной планировкой. там же не просто стена была, разделяющая комнату и коридор - а встроенная лестница.
сейчас попробую фотки из альбома Е1 сюда перекинуть.
пока не получается что-то...
как это сделать?
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f= … mp;page=94
на этой странице выложила фотки лестницы. она была наглухо с двух сторон зашита ГКЛ.
а сейчас под лестницей пространство можно использовать. может быть из-за этого такие пересчеты у ЛСР...
PS. помогите мне кто-нибудь фотки с Е1 сюда перекинуть!

Эста

Сохраняете фотки на комп, заливаете например сюда http://radikal.cc/   и ссылку в студию!

так это понятно, только на комп мне дает сохранять в формате PIC. а он не открывается...

А как правильно считается площадь лестниц? Сама лестница? площадь под ней? поворотная площадка?
Никто не смотрел?

Из "Полезных ссылок от КЦ":
Возникали вопросы о подсчёте площади квартиры: входит ли площадь под лестницей,  да отчего-то при продаже квартир в домах 9-12 вдруг балконы стали учитываться с коэффициентом 1,0.
Для начала представлю основополагающий документ по всем вопросам: СП 54.13330.2011 СВОД ПРАВИЛ. ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
В части подсчёта площадей квартир для цели инвентаризации этот документ ссылается на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)
Приведу некоторые цитаты из СП 54.13330.2011:
В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир*
_______________
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
...
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м - при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м - от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.
В.2.2 Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
Про лестницы и мансардные этажи (хе-хе!) в Инструкции по инвентаризации не сказано ни слова. Поэтому вряд ли при подсчёте БТИ будут скидки с учётом приведённого выше текста. Я его процитировал намеренно - чтобы помочь избежать "радостных открытий"
Теперь - Правила инвентаризации: Та самая Инструкция о проведении учёта...
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.
С этим вопрос. На каком основании площадь балконов принята с коэффициентом 1,0? Статус цитируемых выше документов - "действующие".
Может быть, вступила в силу какая-то новая инструкция?
В любом случае, как бы то ни было, площади абсолютно всех квартир во всех домах будут подсчитаны и зафиксированы в документах БТИ по ЕДИНЫМ правилам. Все "ошибочные" коэфициенты будут скорректированы.

Вот, нашел такое:
ПИСЬМО
от 29 апреля 2002 г. N НМ-2243/19

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В связи с поступающими запросами Госстрой России разъясняет порядок применения пп. 3.36 - 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.98 N 37.
1. О порядке подсчета площади квартиры с внутриквартирной лестницей.
Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в общую площадь квартиры как подсобная.
Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается.
Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры. Площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается.

Что это значит для нас? В первоначальном варианте у лестницы был поворот, увеличивающий ее площадь, а значит - уменьшающий площадь квартиры. Сейчас такого поворота нет. Если эти рассуждения верны, то придется заплатить еще примерно за 0,5 м^2 (помимо увеличения из-за отсутствия стены).

С другой стороны, в первоначальном варианте у лестницы была площадка, которая могла быть включена в общую площадь и которой теперь нет. Это дает нам некоторую экономию, в районе того же полуметра. Отдельный вопрос, как считали заявленную площадь ЛСР-цы: с ней или без нее?
Вывод прежний: пока кто-нибудь не покажет нам замеры БТИ, ясно ничего не будет ))

Отредактировано Антон (Сегодня 11:46:26)

Получается, что текущая лестница это отсутпление от проекта. Так как эта площадка повышает удобство пользование лестницей. Кто то задавал вопрос застройщику по данному вопросу?

Антон, нет ли случаем у вас и замерев двухуровневой однушки)))

я предполагаю, что эта "площадка" выглядела бы также только сверху:

Vadim.K
только эта лестница была обшита ГКЛ с двух сторон. только проем дверной был. а учитывая, что длина этой комнаты около 3,8м, а ширина лестницы с ГКЛ около 80см, получается, что около 3м2 площади комнаты не использовалось...

Доброго времени суток!
Изучается спрос: 1-комнатная с антресолью 52,82 кв.м., 1 дом, 2 подъезд,кв 30.