Алексеевна38, добрый вечер!
Сегодня собственники нескольких домов были на приеме в администрации города и получили правовую информацию от специалистов комитетов по вопросам формирования участков под МКД:
Селитебная зона в ЖК Мичуринский определена и согласована в соответствии с Градостр.К, участки сформированы и оформлена передача прав долевой собственности на з/у собственникам жилья. Иными словами, застройщик согласовал с муниципалитетом передачу прав на один земельный участок собственникам квартир из нескольких МКД. Границы участков меняться не будут, то есть отдельно под один дом формировать участок не нужно. Владеть, пользоваться и распоряжаться з/у могут собственники жилья в домах, находящихся в границах данного з/у, что не противоречит ЗК РФ. Кроме того, поскольку квартиры у многих взяты в ипотеку, а доля в ОИ следует судьбе квартиры, то и квартира и доля имеют некоторые обременения(в залоге). Т.О. при передаче ОИ в управлении УК необходимо решение относительного каждого предмета, а их два:
1) ОИ, перечисленное в ст.36 ЖК кроме з/у соответственно(договор с УК подписывает уполномоченное собственниками жилья в доме лицо на условиях, определенных на ОС)
2) ОИ - сформированный з/у, являющийся долевой собственностью собственников жилья, расположенного в нескольких МКД (договор с УК подписывает уполномоченное собственниками з/у лицо на условиях, определенных на ОС собственников квартир нескольких домов, то есть всех собственников данного з/у)
Смогут ли юристы УК навести порядок в оформлении договоров на управление ОИ с заключением впоследствии договоров с собственниками на каждый комплекс ОИ в соответствии с законодательством и когда это случиться, т.к. в нашем с вами случае договоры до сих пор не заключены и УК ничего не делает более года в этом направлении?
Ситуация по управлению ОИ доведена УК до тупикового состояния, когда собственники и не знают, что они собственники з/у. Районная администрация в лице Кочнева, и даже сам управляющий(УК) запутался. Так быть не должно. И не будет.
Отредактировано Алена Николаевна (Понедельник, 9 ноября, 2015г. 22:53:38)
