­­

Ага, я сегодня слышал как "другие" требовали убрать парковку поточу что ее в буклете рекламном не было). Так что продолжайте сударь Вы "других" слушать)

Я писал не про участки под застройкой, а про придомовую территорию). Ты не внимательный ОЧЕНЬ)

Вот именно). А меня обвиняешь).

В Земельном комитете, вероятно, не знакомы с проектной декларацией и прочими документами, вроде ДДУ, актов приёмки-передачи...
Откуда же им знать про собственность на ЗУ?

Я вчера об этом же подумал. Просто тяжело поверить, что Лср иза 10-20 т.р. в месяц такой фигней занимается, явно более мелкие людишки замешены.

вчера надо было всей толпой к 13 дому идти, у нас там парковка спокойно себе работала ) стоит правда там две с половиной машины, охранник  по-русски не бельме, звонили их "начальству", человек прямым текстом говорит, что стоянка не легальная, этого не отрицает, говорит не  мешайте мне бизнесом заниматься, документов я вам никаких не собираюсь предоставлять, чеков не будет и тд. говорит не хотите платить не ставьте машины сюда и все, пофиг что это ваша территория и вообще с чего она ваша)

Ну он прав, особенно в части права собственности на территорию). Вы на самом деле с чего взяли что она ваша то?) Нет документов право устанавливающих - все просто слова, и эмоции.
Вчера видел как один "мальчик" из 13-го дома, в сопровождении своей барышни хотел выяснить отношения со сторожем из будки возле 12-го дома) Вопрос - зачем?) Два других "хулигана" обговаривали план самостоятельного демонтажа будки и ее вывоза). И решали промеж себя "что за это им будет"?)))))))))))))))
   

Цитирую документ, на который вы ссылаетесь:
"установил:
1. Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2)."
Вы ДЛЯ НАЧАЛА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПРИЛЕГАЮЩИЙ К ДОМУ УЧАСТОК ПРЕДОСТАВЬТЕ

Для этого нужно эту бесхозность признать) В данный момент там есть свет и ежедневно присутствует сторож

Отредактировано vikeburg (Четверг, 29 октября, 2015г. 17:41:54)

­­

"Хулиганы" это как раз те товарищи, которые незаконно эту будку там поставили и деньги с людей берут не известно за что, и электричество ваше используют на халяву...

Не снимаю премод, т.к. флуд, имхо

Отредактировано vikeburg (Четверг, 29 октября, 2015г. 18:41:31)

Насколько я понимаю, право возникает не в момент его регистрации, а в момент подписания акта передачи этого права по договору.
Например, подписав ДКП на автомобиль, я стану его владельцем уже до регистрации и получения свидетельства.

Имеем:
1) ДДУ, в котором чётко указано: "Долю в общем имуществе, входящем в состав Жилого дома, Участник долевого строительства получает с момента подписания акта приемки-передачи Квартиры, оформление отдельного акта не требуется";

2) Проектную декларацию, в которой чётко прописано, что в составе общедомового имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности после получения разрешения на ввод и передачи объектов дольщикам, будет, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства;

3) И в ДДУ и в проектной декларации чётко прописано, о каком именно земельном участке идёт речь. В случае с парковкой у дома №23 это 66:41:0313009:24. Участок полностью застроен, в соответствии с проектом. Число объектов долевого строительства совершенно чётко определено - это 6 домов. Никаких других объектов ДС там нет, не было и не будет. Таким образом, круг собственников определён и конечен.

Ergo, ЛСР, чьи права собственности на участок были подтверждены, возмездно на законных основаниях передал этот участок вместе со всеми строениями и элементами благоустройства в собственность конечному числу дольщиков. Таким образом, ЛСР полностью сложил с себя все полномочия по владению и распоряжению данным участком.
Всё, что было построено на данном участке, было построено на средства дольщиков (а не на средства ЛСР, как заявлял ведущий менеджер отдела продаж на вчерашнем митинге). Кто не согласен - может поинтересоваться в отделе по надзору в сфере долевого строительства Департамента по Жилищному и Строительному надзору (бывший УГСН).

Участок, включая парковку (не просто территорию, а все покрытия и строения, входящие в проект благоустройства) - собственность владельцев квартир шести домов, заплативших за это право собственными (либо заёмными) средствами.

Что не так?

не надо строить воздушных городков, тут все предельно ясно. На данный момент земля находится во владении у застройщика, участки под домами будут формироваться после застройки всего квартала, на данный момент парковка находится соответственно на участке, принадлежащим застройщику. Да и с чего вы взяли что участок, на котором находится парковка отойдет в общедолевую собственность собственников помещений в МЖД дома № 12?  Поэтому у нас то бишь собственников помещений в МЖД на данный участок земли в данный момент прав никаких и вероятнее всего тот участок и не будет входить в участок под МЖД.

Не стоит строить иллюзий. Может парковка и незаконно организована, но и мы - жители на эту землю прав никаких не имеем.

З.Ы. Вообще странные вы люди: не было парковки - все возмущались мол постройте нам парковку, даже платную мы готовы платить, парковку построили - снова не довольны. Вы уж определитесь нужна парковка или нет. Не устраивает - не паркуйтесь но и другим не мешайте, тому кого устраивает. А то получается ни себе ни людям.

от лат. publicus - Общественный

истина даже не посредине, все что утверждаете, помягче сказать- "строительство воздушного замка". Статус земли - жилая застройка МКД и если на территории  организуется парковка, то как минимум целевое назначение должно быть изменено согласно утвержденного планирования, участок до того размежеван, выделен под промзону (а этого нет).
По поводу 6 домов или 10 уточняю, но термин с "элементами благоустройства" предполагает не только газоны, но и место, где жильцы оставят свое ТС в шаговой доступности от квартиры, куда мусор выносят, где коммуникации проходят. В этом смысл осуществления жилищных прав. Не увидела  ничего общего с первоначальным выделом отдельных участков для рабочих (строительных) чертежей и схем расположения объектов на стадии строительства и окончательным продуктом - инфраструктурой жилого квартала. Юридическое лицо не может единолично владеть землей. если участок в многоквартирной жилой застройке без выдела данного участка в натуре и смене предназначения из социальной сферы в бизнес.

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 29 октября, 2015г. 21:32:45)

Не совсем так, если посмотреть правила землепользования и застройки то место, где располагается парковка относится к зоне Ц-2 Зона обслуживания и деловой активности местного значения.
Где в качестве вспомогательного вида указаны парковки
"Вспомогательные виды разрешенного использования:
– отделения, участковые пункты милиции,
– жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,
– парковки,
– общественные туалеты,
– объекты пожарной охраны,
– площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха,
– элементы благоустройства, зеленые насаждения."

Алена Николаевна и КЦ, обращаюсь к вам. Какой тогда дальнейший порядок действий? Коллективное исковое заявление? Далее с судебным решением на ликвидацию?

местного значения - это соцобъекты, формируемые муниципалитетом за счет бюджета на землях, принадлежащих муниципалитету, и содержатся за счет него, верно?

В нашем случае дома стоят на проданном ЛСР участке, то есть земли не муниципальные. При формировании цены за кв.м. жилья учитывается ряд экономических расчетов, в том числе и площадь, кадастровая стоимость участка, коэффицент удорожания объекта. После завершения строительства себестоимость МКД с объектами благоустройства, указанными в проекте (если разложить на составляющие) как раз и включает в себя парковочные места. Все, что на участке застройки по проекту - все осмечено и заложено в тариф. И нами проплачено.