по первым домам совсем скудно. Всех устраивает работа котла? Может кто то наш форум не читает и тоже согласен написать претензию

Как правило при решении такого рода вопросов предъявляется претензия провинившейся стороне, с указанием сроков ее рассмотрения. При отсутствии реакции в указанный срок, либо при получении неудовлетворительного ответа, два пути: либо рассылка жалоб во все возможные органы+ тв, либо предъявление иска в суд об обязании застройщика устранить существенные недостатки в переданных дольщикам объектах.

Отредактировано Ксения (Четверг, 16 января, 2014г. 19:15:03)

-это для собственников, претензию в ЛСР могут подать и те, и другие. Срок рассмотрения 7 дней. Получив отрицательный ответ от застройщика - в суд. РПН и ГЖИ уже лишние инстанции(они нужны, для установления факта нарушения), а факт нарушения обязательств застройщиком уже установлен форумчанами(озвучено  odepted). Даже судебные запросы не потребуются(знакома с судебной практикой).
По-прежнему считаю, что собственники в более выгодном положении, т.к. защищены Законом о ЗПП, а по данной категории дел презумпция виновности на ЛСР. В рамках судебного заседания экспертиза назначается в том учреждении, о котором ходатайствуют истцы.

Отредактировано fkbcf (Четверг, 16 января, 2014г. 20:50:07)

Повесть в дома, на доме объявление на эту тему и сделать ссылку на форум.

Повторюсь еще разок 
Судом назначается экспертиза
И если мы будем не согласны с её результатами тогда и стоит проводить независимую экспертизу. До суда экспертизу не стоит делать, потому что она станет недействительна после экспертизы назначенной судом.

к моему сожалению, я не уверен в что можно стопроцентно доказать нарушения обязательств застройщика.
1) внутренний водопровод регламентируется двумя документами:
Сводом Правил (он же актуализированный СНиП) СП 30.13330.2012 - носит добровольно-рекомендательный характер и не позволяет оценить мгновенный расход, только среднечасовой. До 30-40 литров горячей воды в час наш котел нагреть сможет и это козырь ЛСР.
СНиП 2.04.01-85*  - носит обязательный характер и применим только отдельными пунктами. Ключевые для нас пункты в силе, но мгновенный расход потребителей указан в обязательном приложении 2 и мне не очень ясно можно ли этим приложением руководствоваться.
2) у нас используется независимая система ГВС. упоминаний в СНиПе о ней не нашел, там только открытая и закрытая. завтра задам вопрос понимающим людям, можно ли для этого случая использовать СП, который обязывает нагревать горячую воду до 60 градусов.
3) нужно узнать чем руководствовались проектировщики при расчете ГВС. есть мнение, что если считалось по СП с его среднечасовыми расходами то что-то доказать будет сложно.

Завтра еще раз внимательно почитаю обязательные пункты СНиПа и подумаю чем он нам может помочь.

Отредактировано odepted (Четверг, 16 января, 2014г. 21:29:50)

про СНиП 2.04.01-85*(- носит обязательный характер!) и идет речь. Но расчеты делаются по СП 30.13330.2012( - носит добровольно-рекомендательный характер). Если новые нормативные акты не регулируют какой-либо вопрос(норму или расчет), то старые действуют в части, не противоречащей (т.е. не урегулированной) новыми правилами. Так?

В первом случае использован дедуктивный метод. Проверяем индукцией: строительные нормы четко регламентированы -это раз, посыл законодательства - вновь принятое отменяет устаревшее - это два, при имеющемся пробеле - применять  ранее наработанное -три. Вывод: СП 30.13330.2012 применяется в части расчетов и имеет статус обязательной нормы наряду со СНиП 2.04.01-85*
Ну и можно привязать(для суда) в соответствии с пунктом 10 Указа Президента РФ от 23.05.1996 N 763 нормативные правовые акты федеральных органов государственной власти, не прошедшие государственную регистрацию, не влекут правовых последствий, как не вступившие в силу.
Таким образом постановление Госстроя России отменяющее данный СНиП как не прошедшее государственную регистрацию не влечет правовых последствий. Из указанного следует, что СП 30.13330.2012 подлежат применению в части не противоречащей законодательству.

Отредактировано fkbcf (Пятница, 7 февраля, 2014г. 11:08:46)

С одним потребителем - смесителем "от застройщика" в который могут вкрутить ограничивающие расход шайбы это не самый показательный вариант.
Я сам при приемке оставлял протекать воду минут 10-15 и она была очень бодрой температуры, рука с трудом терпела.
Но после установки душевой кабины я изменил свое мнение о котле.

Отредактировано odepted (Четверг, 16 января, 2014г. 22:22:24)

На замечания в акте скажут:
"Вот квартира, вот горячая вода, вот котел 60 градусов показывает - проверяйте, если у вас есть поверенный расходомер и измеритель температуры.
Не хотите подписывать акт? Тогда мы сами подпишем в одностороннем порядке в соответствии с договором!"

При приемке подтвердить факт несоответствия котла можно только подключив все точки разбора и проведя измерения поверенными приборами и в соответствии с утвержденной методикой измерений, либо нужно ссылаться на проведенную экспертизу.

Поэтому претензия нужна в любом случае - индивидуальная либо коллективная (чем раньше - тем лучше), пускай дают ответ в течение семи дней,
с которым можно будет обратиться в РПН и ГЖИ.