Каждый из участников совместной собственности вправе распоряжаться общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников (ст 253 ГК)

В соответствии с Правилами содержания ОИ №491(ПП) при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. По договору с УК мы содержим внутреннюю территорию двора - оплачиваем по статье "содержание" работу дворников, снегоуборочной техники, озеленение газонов, установку снарядов на детских площадках, домофоны на калитках, освещение. Это говорит о том, что состав нашего ОИ определен и туда входит внутридворовая территория.

А дальше банально, кто платит - тот и танцует! 

Вообще ЖК не установил структуру платы за жилье для дольщиков, назвав их лицами, получившими объект долевого строительства по акту ))) и обязанными оплачивать коммуслуги и содержание жилья. Хотя бремя содержания всегда лежало на собственнике. Отсюда вывод - мы недоделанные, но собственники. Хотя определить наше право собственности на ОИ можно п.4 ст 244 и п.1 1043 ГК + ст2 122-ФЗ.

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 5 марта, 2015г. 18:11:42)

Кто "старший"по дому 34?

Официально такой "позиции" нет, неофициально добровольно всю работу по проведению собраний, сбору бюллетеней и т.д. ведет Елена: Nsrjdrf

По организации собрания
Во избежания необоснованных возмущений некоторых жильцов нашего двора, и для подсчета голосов, для регистрации предлагаю такую форму
Во избежания домыслов, поясняю:
1. при определения результатов голосования предлагаю считать достоверными те данные, которые будут указаны в листе регистрации и заверены подписью т.к. если соблюдать все требования ЖК РФ, нужно заниматься только этим, я не могу себе это позволить

, опять же защита ПД и иже с ними.... (если найдутся желающие, заниматься документацией, буду только рада)
2.считать, что мнение от лица собственников квартиры может высказать любой из них (думаю, все дома смогут договорится между собой)
3. результаты определить простым большинством голосов
4. контактные данные необходимы для связи
5. марка и модель автомобиля, что бы разобраться сколько автомобилей у нас во дворе и попытаться как то "оптимизировать"  парковку,  пока даже не знаю как, но опять же 1 парко-место на три квартиры никто не отменял, и если ничего не делать, то ничего и не изменится

Информация предоставляется по -желанию, если пришлете в личку, то сразу занесу в таблицу (что бы не тратить время на собрании)
emilen, Katerina-girl, если есть предложения по проведению собрания и вы сделаете это "правильнее", то займитесь этим  пожалуйста....
Ну вот как-то так

Соседи, я конечно понимаю, что у нас собрание 21 но всеж
опель мокка, лансер 10 и шевроле авео ( тойота вроде исправился ) особо одаренные и хитропродуманные, двое устроили парковку во дворе, последний перегородил тротуар.
вопрос : из двора увозят ? и что необходимо предъявить дпс, какую бумажку ?
Водитель авео, к тебе обращаюсь, встанешь еще раз подобным образом, вызову эвакуатор, разговаривать больше желания нет.

не первый раз
я так понял люди понемногу прощупывают, раз встал, два встал, не чего ну и борзеть начинают ... сперва один потом второй , сегодня уже двое, дальше больше ...

В теме парковка 4, есть алгоритм действий (нарушение САНПина туда же)... расстояние от фасада дома до проезда 5 м, от фасада до детской площадки 10,5 м
По штрафам на газоне
Информация по нашему квартальному вот тут: http://viadm.ru/sotrudniki/
Сейчас его временно заменяет Владимир Михайлович (8900-215-15-81)
К нам на карасьевскую он приезжает достаточно часто (1-2 раза в неделю точно, бывает и чаще (по его словам) фотографирует нарушителей и дает ход делу. Фотографий много, дел много).
Как и куда высылать фотографии машин, которые стоят на газоне и тротуаре.
Почта:  mku_viadm@mail.ru
тема: Парковка на газоне/тротуре - адрес.
В письме указать: Номер машины, характер нарушения (можно своими словами).
Приложить фотографии. Желательно, чтобы был виден номер дома, но можно и без этого, а можно послать несколько фотографий где отчетливо видно привязку.
На фото обязательно наличие даты Если не будет даты, в возбуждении административного дела будет отказано.
Так же нужно написать свои данные. ФИО, адрес, номер телефона. Анонимки не рассматривают.
Алгоритм такой.
Вы высылаете письмо, квартальный сам составляет заявление, все прикладывает и отправляет на комиссию. Там в 99% возбуждаю дело и выписывают штраф владельцу. Штраф приходит владельцу. Если владелец несогласен с ним, он может попытаться гео оспорить. В этом случае могут вызывать вас как свидетеля. Такое бывает крайне редко, оспорить тяжко (только если он правда на газоне/тротуаре не стоял).
Ну и не забываем про эвакутаторы 263-19-02.
Отредактировано Timongi (Сегодня 10:48:57)

Nsrjdrf
Их похоже нет на форуме.
Я оставила им записку.

мне он не мешаете  пусть стоит одобряю!
п.с. Результаты собрания нужно было огласить в трехдневный срок, почему пауза?

Отредактировано emilen (Понедельник, 30 марта, 2015г. 21:29:19)

emilen
Результаты собрания всем известны т.к. было открытое голосование. Копию протокола вместе с письмом в УК выложу сегодня, как только согласую некоторые нюансы с УК....
А одобрять стоянку во дворе Вам никто права не давал, двор то не Ваш, а общий...

п.3 ст 46 ЖК РФ: "Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений."
Информационные стенды соответствуют требованиям по размещению итогов общих собраний и они уже установлены УК в процессе эксплуатации ОИ. Ответ по стендам был дан собственникам и публиковался на форуме.

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 2 апреля, 2015г. 23:39:16)

считайте 

Ответ из Администрации г. Екатеринбурга по организации площадки по выгулу собак.  В нем четко указано, что данный вопрос должна решить УК.