Алена Николаевна, а в чем минусы подписания?

а если договор мнимый, может например, за содержание жилья можно не платить?

  Ирина, коммуслуги - чей-то труд(а труд должен быть оплачен)
написала в ЛС

Отредактировано Алена Николаевна (Воскресенье, 16 ноября, 2014г. 22:07:48)

спасибо. отвечу тут, если можно, никакой ведь тайны нет? )

я лично когда договор подписывала, то сначала ещё подписывала протокол собрания собственников, где было голосование:
избрать старших по подъезду таких-то
возложить обязанности на УК
утвердить форму договора с УК
тарифы брать из расчёта утверждённых... каким-то органом...
и ещё много чего-то... на каждый пункт было за/против/воздержался
на форму договора и на старших по подъезду я поставила "воздержался", т.к. старших не знала, а в договоре меня смутило, что он настолько типовой, что прописано центр.отопление и ЦГВС и лифт. Могли бы уж для нашего ЖК отдельную форму сделать.
остальное поставила "за"
Старших переизбрали на следующем же собрании.
то есть КАК БЫ собрание было.
так что УК пыталась честно соблюсти все формальности, для сохранения нашего самоуважения )) а очное или заочное собрание собственников было, считаю, на результат не повлияло бы.

Кто рулился? сделали заявку, подождали неделю, съездили купили и поставили сами.
Когда крупные заявки не исполняются, то и мелочи становятся заметными

Отсутствие прозрачности в финансовых расходах, как результат несогласованных условий договора, ведет к дополнительным вложениям средств в общедомовое имущество.

Имеется в виду НЕ лампочка))

Евгений И.
Вам никто не запрещает подписывать договор, Вы его хотя бы прочитайте и осознайте. А подписывать или нет - личное право каждого. Главное чтоб вы не забыли, что это право у вас есть. УК у нас не лучше и не хуже других УК ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Единственное что их всех объединяет - полное отсутствие желания работать во благо жильцов.

При избрании формы управления, как мне видится, действительно должно быть сперва собрание собственников. Часть имущества общее, и только на общем собрании следует решать как им управлять.
И мне не понятны доводы жильцов, которым просто лень заниматься вопросом, а надо ключики получить.

Вот вполне может быть так, что большинство решит сделать ТСЖ. Маловероятно, но не исключено.
Те кто подписал договор с УК что будут делать? Кому платить?

Жители 24 дома, при получении ключей надо будет сказать, что у нас будет общее собрание, где все решится.
Дату собрания определим. Главное обозначить УК, что мы все в теме.

На самом деле уже надо иметь координаторов от подъезда. Координатор должен будет получить контакты соседей и согласовать дату собрания.
Полагаю, координатор становится кандидатом на "старшего" по подъезду.
Я готов своим 3 подъездом заняться.
Выше писал, что в Мичуринском живет 3 знакомых семьи. Поэтому и пишу про координаторов, чем раньше познакомимся, тем проще будет решать бытовые вопросы.

Соседи, прошу писать в личку контакты. Так же можем пересечься на дне открытых дверей и\или во время приемки.

В текущих реалиях ТСЖ - это существенно лучше УК.

Тезисно опишу плюсы и минусы, как их вижу:
- УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. Это их прибыль.
- Отношения УК с поставщиками ком.услуг прозрачны для жильцов. Если УК не платит за воду/газ, жильцы этого не знают, и узнают при отключении. Грубо говоря.
- Скорость решения проблем выше у ТСЖ, больше гибкости.
Я работал с Водоканалом, и могу со всей ответсвенностью заявить, что ТСЖ оплачивают более 99% счетов за воду. В то время как УК ~70%. Остальное они проворачивают.
Но, опять же, не все. Есть "злостные" неплательщики как УК Верх-Исетская или жлобский Радомир. Про ТСЖ в Мичуринском плохого не слышал.
Вы бы знали, какие разборки ведутся в городе с крупными УК. С ними устраивают встречи с руководством города, на них кричат прокуроры районов, чтобы они не мерсы покупали, а долги отдавали.
Кроме того, оплачивая горячую воду УК рассчитывает по нормативу. Но в каждом (!) доме стоит счетчик горячей воды. И УК оплачивает по счетчику. Если месяц теплый, то они в плюсе, и могут оперировать деньгами. Остаток вернут по весне.

Риски ТСЖ:
- некомпетентность сотрудников.
- бывают случаи разворовывания. Люди сбегают с деньгами.
- высокие расходы на сотрудников, если мало жильцов (наш вариант)

Конечно, для таких маленьких домов ТСЖ скорее утопия, т.к. очень мало жильцов. Это не ЖК Татищевский, где 700 квартир и ТСЖ просто содержать.

Для нас главное:
1. Иметь контроль за расходами и остатком на счету дома. Чтобы деньги на капремонт не испарились и не ушли на "непонятные" работы.
2. Иметь четкую обратную связь (для решения возникающих бытовых вопросов) и получать от УК необходимые ремонтные услуги в приемлемые сроки. Грубо говоря, чтобы лампочка быстро менялась.

Думаю 2 пункт не проблема. А вот с 1 надо будет смотреть по ситуации.

ЗЫ. Вспоминается дом на ЮЗ, где газовому котлу УК делает ремонт на 100 тыщ ещемесячно. Видимо фирма по обслуживанию "своя"

Квартиру принял ! Сказали, через неделю ключи !!!   Но опять же, всё уточнять в отделе сопровождения.

Спасибо!

т.е мы не будем ждать как 1-я четверка домов 15 дней после приемки, в конце ноября будем заселяться)

Хочется верить, что застройщик опыт накапливает  и процесс пошел быстрее.

На прошлой неделе без проблем ему дозвонился и записался на среду, 19.11.

Это уже ближе к истине, к сожалению. Я рассчитывал не раньше 01.12. получать ключи