Обращайте внимание при приемке квартир и на состояние общедомового имущества, оно автоматически ваше после подписания АПП квартиры. В нашем доме ведутся работы по гарантии спустя полтора года, что создает бытовые неудобства, а сколько сил положено и еще предстоит чтобы застройщик обеспечил качество в соответствии с проектом по приямкам, крыльцу, дверям, отмостке, фасаду и тп. плитка в подъезде может "гулять", местами запачкана строительными смесями и в местах ОП и по фасаду. Затирка швов по сметам подрядчика предусмотрена, а в реалии затирали чем попало, в основном плиточным клеем. Наши дома Стройтек вообще строил с бо-ольшой экономией и нарушением технологий.
По поводу будки и шлагбаума - лучше заблаговременно прояснить ситуацию. С текстами обращений могу помочь.
Межевание участков под МКД администрация должна проводить за собственный счет в соответствии с Земельным и ГрадострКод. Осуществление предпринимательской деятельности на з/у, прилегающем к придомовой территории и предназначенном для обеспечения бытовых потребностей жильцов - незаконно. Данный участок должен освещаться(расходы собственников по ОПУ) и содержаться в чистоте(расходы муниципалитета до формирования участка), но кто и за что платит - похоже все на собственниках и на УК. Согласно письму адм города - содержит территорию ВИадм. Из ответа ВИадм следует, что еще не приняли и содержит ЛСР. ЛСР не отрицает, что платные парковки - их рук дело. УК предпочитает "сторону", хотя по договору обязано защищать интересы собственников перед третьими лицами. В данном случае собственники вынуждены применять самозащиту прав.

Отредактировано Алена Николаевна (Четверг, 24 сентября, 2015г. 12:53:11)

Всем привет! Сегодня увидел на подъездах вот такое объявление. Не слишком ли торопятся провести собрание? И время то самое "удобное" выбрали

Отредактировано Владимир Д (Понедельник, 28 сентября, 2015г. 23:06:06)

Подставной от УК Екатеринбург😆

Нас тоже еще не вызывали на осмотр квартиры

Можно и не обжаловать, а просто после того как большинство жильцов заселится, организовать "настоящее" собрание.

Отредактировано osipovnv (Вторник, 29 сентября, 2015г. 09:32:07)

Будем ждать новостей!

Вообще  УК "Екатеринбург" находится в пионерском, по адресу улица Уральская, дом 2 http://zao-uk-ekaterinburg.gild96.ru/about
У них на сайте есть прям протоколы собраний по первым 20 домам http://zao-uk-ekaterinburg.gild96.ru/dislocation. Видимо, планируется что-то подобное. Вот только тоже не очень понимаю, я квартиру еще не принял, там еще замечаний куча. Право собственности вообще никто не получит еще несколько месяцев. Договор купли-продажи не дает права голосовать. И вообще не факт, что нами будет управлять УК Екатеринбург, может мы организуемся и ТСЖ сделаем. Что за спешка? А потом окажется, что кворума не было на собрании, поэтому можно проводить заочное голосование, а тут уже индивидуальная обработка при встрече.

Так же интересен 11 пункт. Такое ощущение что хотят узаконить созданную платную парковку на придомовой территории вашего дома.

+1
p.s. Обратите внимание, откуда-то в жилом доме появился собственник нежилого помещения.

Итак...
Из звонка в УК я поняла, что: на при приемке квартир будут выдаваться бланки, которые мы после заполнения должны передать в УК "Екатеринбург" в период с 01.10. по 19.10. для подведения итогов. Т.е. как такового собрания жильцов проводиться не будет (складывается чувство, что все хотят сделать в тихушку, что бы мы не успели познакомиться и прийти к единому мнению). На вопрос почему такая спешка, мне ответили, что согласно законодательству уже через 2 месяца после ввода дома должна быть выбрана УК, но где эти сроки прописаны конкретного ответа я не услышала. Также мне пояснили, если более 50% процентов жильцов проголосует за УК Екатеринбург, то они нами и будут управлять!

Согласно ст. 13 ЖК РФ "В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом".

Я позвонила в Администрацию Верх-Исетского района (376-89-28, Елена Александровна). Мне пояснили:
После ввода дома в эксплуатацию МКУ Центр муниципальных услуг подготавливает конкурсную документацию о выборе УК, далее передает эти документы в Администрацию В-И района, которые в свою очередь размещают эту информацию в сети интернет  (сайт torgi.gov.ru), а также вывешивают ее на информационных стендах в наших домах, но в силу понятных причин эти объявления срываются...В настоящий момент конкурс НЕ ОБЪЯВЛЕН!!!!!  Если же мы сейчас выберем УК Екатеринбург, то конкурс проводиться не будет!!!
Подробнее о  порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75  (лично еще не смотрела в силу отсутствия времени).

Мой вывод таков: я лично никакие бланки заполнять не буду до момента официального опубликования конкурса УК (я за наше право выбора).
После пояснений в Администрации на данных момент мое отношение к УК Екатеринбург-отрицательное. 
Тем более я уверена, что если мы даже сейчас не выберем данную УК, то в любом случае она будет участвовать в конкурсе, проводимом Администрацией и если будет желание, мы может выбрать и ее!

У кого какие соображения?

Тем не менее я считаю, что попытка-не пытка!

Тем более Администрация проводила все же конкурс (последнее сообщение в теме "Выбор УК и Совета многоквартирного дома (СМД)" http://sd.uploads.ru/X0hC2.jpg

Отредактировано Александра (Вторник, 29 сентября, 2015г. 12:32:33)

Для участия в собрании необязательно присутствовать, можно взять(скачать) у инициатора бланк бюллетеня, заполнить и вернуть с голосом до указанной даты.
Приняв участие в собрании собственники избавят себя от последующих проблем с принятием решений по пользованию и управлению имуществом, снизив свои финансовые затраты на организацию процессов, например весьма полезно определить способ уведомления собственников о собрании и размещение результатов, кроме того инициатор предлагает решить вопрос по использованию ОИ(в том числе з/у спроектированного под парковку - будет передаваться в аренду для предпринимательской деятельности третьим лицам (ООО "Волк") или использоваться жильцами самостоятельно) и т.п.

Поддерживаю!!!!!

Отредактировано Александра (Вторник, 29 сентября, 2015г. 13:57:41)

абсолютно верно
вот вашей УК
Искренне надеюсь на то, что у нас найдутся активные люди, которые образуют ТСЖ

п. 2 ст. 8 ГК: право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом. ФЗ о долевом как раз установил иное, что видно из предмета регулирования. ДДУ регистрируются. Конкуренции норм не вижу.

Отредактировано Алена Николаевна (Вторник, 29 сентября, 2015г. 16:17:08)