Есть вообще предложения о наведении порядка в управлении домами? "Воду лить" проще, никто не спорит.

В каждом доме д.б. создан СМКД и выбран Председатель. Совет должен работать - осуществлять контроль за управляющим и отчитываться пред собственниками раз в год.

Договор с УК д.б. заключен на условиях собственников, а не по предложенной форме от УК.

Что заслужили, то имеем.

КЦ, я вас понял. иллюзий не питаю. я согласен и на бОльшие расценки в квиточке, если при этом система будет исправно работать.
Вопрос про ресурсы нормальный был. во всяком случае не страннее ответа.
1) опыт. какой? вы про какой, простите, опыт? сострич денег и сделать видимость работы? Давайте не будем швыряться абстрактными понятиями. у кого и какой опыт в УК. опыт отфутболивания претензий жильцов? я знаком со многими проблемами, в том числе и с кадровой. но большинство проблем решаются приложением усилий и мозгов в нужном месте. найти и нанять грамотного управленца не просто, но решаемо.
2) оптовый клиент у кого простите? УК не клиент, клиент потребитель. про опт, пожалуйста, достоверный пример.
3) административный ресурс и кумовство как-то помогают жильцам? можно пример? или это кумовство на пользу учредителей, чтобы лишний раз за попу их не взяли? вы уточняйте что вы имеете ввиду.
4) юристы. это такие сверхлюди в шикарных костюмах на дорогих машинах с уол-стрит? в сегодняшней экономической ситуации проблем с юристами заточенными на сферу жкх достаточно. это тоже не по наслышке.
5) возможно мы по разному понимаем слово аутсорсинг. я вижу это как делегирование отдельных выделенных задач сторонним организациям. а не полностью всю задачу целиком.

при всём уважении, ничего конкретного из перечисленных вами пунктов я не вижу. возможно мы по разному воспринимаем многие понятия и процессы. про простые рецепты тут никто не говорил. не нужно додумывать за собеседника.

мой родственник в питере в одном своем доме организовал тсж. за год дом изменился до неузнаваемости. в том числе восстановили лепной декор в подъездах, закрыли двор, контроль доступа, видеонаблюдение и т.п. Даже землю под домом в собственность замутил. Без увеличения кварплаты. Он просто очень упорный и настойчивый человек.
90-95% жильцов его боготворили. естественно нашлось несколько обиженных, которые начали считать деньги в его кармане (у него естественно был свой бизнес, никак не связанный с тсж). Но на идиотов ровняться не стоит. Недовольных жизнью всегда будет хватать.

конечно примеров хватает и положительных и отрицательных. но я не считаю, что нужно смиренно ждать милости от неба и наслаждаться тем, что УК екатеринбург не самая стрёмная.

Если вы не против перемен, так, пожалуйста, предлагайте что-то дельное. Зачем в очередной раз изливать свой пессимизм?

это верно. наша пассивность - их козырь.

тем более странными мне видятся реплики типа "тише тише, мы пробовали, но не вышло, так что и вы не лезьте".

так же поддерживаю. вот как правильно всё организовать? общий совет по посёлку должен быть выбран советами по домам, верно? как это совет должен взаимодействовать с УК? есть образцы или примеры, или мысли по этим вопросам?
у нас во дворе со скрипом собрание организуется с конца лета. просто собрание по общим вопросам. я не говорю даже об управлении.
предлагаю свои силы. давайте объединять усилия с теми, кто заинтересован в сдвиге по этому вопросу.
ведь если вс грамотно организовать с советами, как органом контроля УК, то возможно и вопросы с ТСН окажутся излишними.

Игорь и Саша, я Вам так отвечу! Что скоро пыл немного Ваш пройдет! Мы в своем доме как инициативная группа (не только я), давно уже не пишемся на форуме и т.д.!  Свои вопросы по дому решаем! Результат виден! И что форум читает УК, это еще и при АИ было! Я Вам точно могу сказать, инициативных и ответственных со всего дома не так много! Тут дело то в людях еще, гласные, согласные! На эту тему можно рассуждать бесконечно! Спорить я с Вами не собираюсь! 

Отредактировано Амелинка (Понедельник, 23 ноября, 2015г. 15:13:43)

Ну, в общем,дорогие мои Игорь и Саша, про ваших родственников и инициативных соседей все уже давно всё поняли.
Сами-то что конкретно, кроме лозунгов и развешивания ярлыков предлагаете?

Не знаю, как у вас, но по моему опыту говорливые так и остаются говорливыми. А потом говорят: мол, вот - сосед, вот - родственник...

Я лично пока что не испытываю такого дискомфорта от УК, чтобы тратить время и силы на возню за ТСН. Тем более, и там результат вовсе не так уж предсказуем, как вам бы того хотелось...

Есть вещи простые, с которых следует начать. Вот у нас в подъезде тоже было грязновато. Соседка БТН организовала коврик при входе, а я на своей площадке, в т.ч. любезным соседям, чьё небезызвестное чадо не слишком заморачивется вопросами чистоты.

Была у соседей вредная привычка оставлять вторую дверь тамбура открытой. Даже когда пришла зима. Я сначала недоумевал, с чего - потом понял, у них, бедняг на первом этаже светильники не работали - вот они и оставляли себе свет из тамбура. Решить вопрос со светом у них почему-то не получалось - наверное, тоже уповали на УК, ждали, когда "само пройдёт". Ну что ж, мне не трудно. Полез менять лампы - выяснил, что лампы исправны, проблема в светильниках. ОК. поскольку нет выключателей, а щитки под ключами, сам копаться не стал - сходил в обед в УК, оставил заявление (заодно выяснил, почему сняты пружины с дверей, сделал вывод, что не буду настаивать на их наличии, из уважения к жильцам 1 этажа) В тот же вечер вхожу в подъезд - всё работает. Спасибо Елене Юрьевне. Меня лично такая работа УК устраивает.
Соседи однако не изменили своей тактики открытых дверей - зато регулятор электрорадиатора на максимум выкручивали. ОК. Ругаться не стал, напечатал листовку, повесил на дверях. Печатным словом объяснил, что греть улицу за свои деньги - глупо.
И что? Не поверите. Сразу результат. Теперь дверь в 90% закрыта, в подъезде тепло и светло. А регулятор я теперь кручу сам. 

Дорогие мои, я к чему это всё... Вы начните революцию с себя, потом вокруг себя. Просто, без лозунгов и ругани. Мир не идеален. Потому не уподобляйтесь Манилову - не стройте воздушные мосты, лёжа на диване. Миру от этого не получшает...
УК сейчас бездействует в уборке снега. Ей минус однозначно. Пишите претензии. Но при этом не сочтите за труд откинуть снег хотя бы вокруг своей машины, вокруг своего подъезда, хоть кусок тротуара очистите. 
И не надо ворчать "чего это мы должны работать за них..." Не за них - за себя. А с них станется...

я опытом реальным делюсь. если вас это задевает, то уж простите. вы ярлыки не хуже меня раздаёте.
я понимаю что вы влюблены до мозга костей в этот маленький мирок - резервацию Мичуринский, и всё что с ней связано. и не дай бог кто посигнёт на изменения, будь то строительство дороги или же требования адекватной работы УК. это ваше личное дело, вы на форуме не меньше моего говорите, тоже себя к говорливым причисляете или на правах Д'Артаньяна обособились?

Ещё раз про ТСН. если вы мне парируете, то я указал вариант с ТСН как крайний вариант. естественно лучше раскачать УК, чтоб работали. не бегать за ними, не упрашивать, а именно заставить работать. пока консультировался по вопросам "как". именно в общем, а не по отдельной "лампочке".

Вы молодец, ведете активную хозяйственную работу. Почему вы считаете себя исключительным и уникальным? Я посильно и по средствам "хозяйничаю" в своем подъезде и дворе. Не считаю нужным перечислять по пунктам. Просто занимаясь наведением порядка, мне лично не понятно почему УК не может самостоятельно следить за элементарными вопросами. Опять же повторюсь, следить не безвозмездно.
С чего вы решили, что я уподобляюсь кому-то лежа где-то? Вас слегка заносит в ваших опрометчивых и бахвальных суждениях.
Минус УК за снег, но вы почистите кусочек там, кусочек сям. Да без вопросов. конечно снег от двери отгребу, чтобы она закрывалась. Но почему я при этом должен восхищаться УК? вопрос. я высказал свои недовольства о работе УК. Далеко не все недовольства, коих много по конкретным ИХ ответам на жалобы и обращения личные и соседей, о которых я знаю.
Я сам когда захочу решать все хоз.вопросы самостоятельно - куплю землю, построю дом. А пока я живу в городе, в социуме и цивилизации. И просто хочу чтобы люди, которые выставляют мне счет за услуги, те самые услуги оказывали. Это по вашему революционные мысли?

если есть реальные дельные советы и опыт в решении вопросов по работе УК - то, пожалуйста, сориентируйте. Не нужно советовать брать в руки лопаты-метла и огребать и подметать - это не решение проблемы, это устранение симптомов.

я пока вижу, как решение, снова организовать собрание, т.к. теперь уже большинство заселилось в квартиры наших домов. Познакомиться с новосёлами, дополнить поквартирный список их контактами.
поднять вопросы о "хоз.мелочах", о порядке, о парковке во дворах и т.п. предложить идею о совете дома и т.п. найти других неравнодушных и инициативных. а также, как мне посоветовали, собирать как можно больше подписей с жильцов под любыми вопросами и передавать копии в УК с комментарием, что если вы будете отнекиваться как с вопросами о парковке, то мы будем инициировать вопрос о смене УК.
если знаете ещё действенные способы - поделитесь пожалуйста. Можно перейти в ЛС.

Отредактировано Игорь и Саша (Понедельник, 23 ноября, 2015г. 23:04:38)

Вебинар от 26.05.15. Гордеев выступает, кому интересно посмотрите с 12-й минуты.с 30-й и c 55-й. Анализ ситуации грамотно представлен. Есть некоторые юридические неточности, легко устранимые и к сути не относятся.
http://gkhkontrol.ru/2015/05/23660

Отредактировано Алена Николаевна (Вторник, 24 ноября, 2015г. 13:21:31)

Спасибо Юра, сделала заявку в клининговую компанию. Посмотрим как работают!

Утром Е.Ю. ответила, что на весь (!) посёлок у нас работают 2 (два) дворника.
Их зарплате можно позавидовать...

запасаемся лопатами и чистим дворы сами, дворники только мусор из баков убирают!ну и строчку тогда по уборке дворовой территории убрать из квитанции))

В УК на Уральской сегодня сказали, что дворники чистят ежедневно, 3-е с утра и 4-о еще с обеда, т.е. 7 дворников работают ежедневно!

два двора в день можно неторопливо чистить в день двум человечкам. сегодня среда. где эти шесть счастливых дворов!!!!!

Сегодня уже работают! Вывод: для уборки двора необходимо сделать заявку в центральную диспетчерскую службу-270-22-42.

перенесла в другую тему.

Отредактировано Алена Николаевна (Среда, 25 ноября, 2015г. 16:38:43)