Вчера уточнил по 32 дому так же  УК договор с жильцами  не заключала.

Нужно скорее тогда проводить собрание! Могу тоже распечатать, только нужен текст

Все верно. Заливать пожар бензином не очень хочется

Помогу распечатать и повесить объявления.

Давайте посчитаем, все цены на сайте УК имеются. И тариф выходит не 18,57р с кв.м., как мы платим, а 9,90...

согласен, если не меньше....
по своим наблюдениям по затратам УК на наш двор с 01 ноября по сегодня 20.11:
-вымыли полы в начале месяца - ОДИН раз.
-три раза приходили таджики чистить тротуары. застал один раз средь бела дня, когда приезжал случайно на обед. до ворот кстати не очистили-только у подъездов. и сегодня сказали был один. чистил часа полтора одной рукой, другая рука в кармане была. наверно замерзла.
Ну вот и все-все расходы. может что то пропустил-поправьте. во дворе 100 квартир х1000руб/кв (кто то больше-кто то меньше)=100 000 руб.
видимо шикарные УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ  расходы......

Отредактировано Юра Шатунов (Пятница, 20 ноября, 2015г. 20:31:12)

Так председателем быть хочу) Ты 8 лет спокойный, люди рады)))
Dozzer, давай уже ТСЖ делать)

кроме шуток, давайте посчитаем расходы на ТСЖ. кто в этом может помочь?
если это действительно имеет смысл, то нужно организовываться.
готов участвовать.

Блоки растащили.Петли распилили. За них блоки не сдвинуть большое. Огромное спасибо всем, кто пришел.
И лирическое отступление:
уважаемые гопники на "финиках", мы знаем, что вы читаете этот форум, пожалуйста, не перекрывайте больше проезд и вообще не пытайтесь сделать на этом месте стоянку. В противном случае в следующий раз мы соберемся для того, чтобы "сдвинуть" вас. И это у нас получится.

Посчитала:

п.1  За основу взяты: тарифы на услуги УК (с сайта компании), цены прямых договоров УК с третьими лицами(специализированными организациями), минимальный перечень и периодичность услуг, необходимых для содержания МКД в соотв. с требованиями законодательства (по ПГС №170, ПП №491 и ПП №290, САНПИн) + затраты дома на сервис нового оборудования(домофоны и приводы);

п.2 Путем сложения показателей из п.1 получаем стоимость содержания МКД в год

п.3 Выводим ежемесячные затраты на содержание одного МКД (т.е. делим на 12)

п.4 Рссчитываем тариф на один кв.м. площади жилья (делим на кол-во кв.м. в МКД)

Короче, с учетом всего необходимого тариф вышел 9,90руб на кв.м.

Запрос в УК "Куда осел остаток средств граждан в размере 205 000 руб за 10 мес?"  направлен, ждем ответа. Затем возможно последует процесс прокурорской проверки.

За 2015г. из расчета 18,57р/кв.м. ежемесячно - сумма гораздо бОльшая... На накопительном счете одного дома д.б. сумма около полумиллиона рублей.

Кто-то писал тут, что УК "приличная" компания. Так вот у приличной компании эти деньги должны осесть на накопительном счете каждого дома. Пока смотрим и наблюдаем.

К счастью судебная практика такова, что излишне уплаченные деньги граждан легко взыскиваются  с управляющих...

Это то, что касается найма управляющего в виде УК "Екатеринбург"

Теперь про ТСЖ:

Тариф напрямую зависит от количества МКД.

Пример:
1) Плотник+слесарь+электрик(3 человека) = 100000руб/мес
2) Дворники и уборщицы (2 человека) = 30000/мес
3) Инвентарь, делопроизводство = 2000р/мес
4) Техника (в зимний период - вывоз снега, в летние - стрижка газонов) =2500р/мес
5) ЕРЦ и паспортное обслуживание -8500р/мес
6) ТО газового оборудования - 2040р/мес
7) Обслуживание домофонов и приводов - 2550р/мес

Тариф на один дом высчитывается по вышеуказанному примеру. Жирным шрифтом выделены переменные параметры. Простым - постоянные. Вознаграждение Председателю и Правлению - на усмотрение собственников МКД плюсом.

Отредактировано Алена Николаевна (Суббота, 21 ноября, 2015г. 18:50:27)

были аргументы? я что-то пропустила? Имеется достоверная информация о неисполнении обязательств перед ресурсопоставщиками, перед собственниками жилья в МКД, безобразное неоформление документов в нарушение действующего законодательства и т.п. (перечень неполный и пока еще открытый).
По данным Департамента ГЖиСН эффективность работы УК "Екатеринбург" даже вообще  НЕ рассматривается априори по сравнению с Верх-Исетской и Радомиром, у тех хоть какой-то порядок и логика существуют...
http://nadzor.midural.ru/news/show/id/227

Отредактировано Алена Николаевна (Вторник, 24 ноября, 2015г. 16:01:23)

КЦ
это всё понятно. но это из разряда рассуждений на тему "уходи-ка ты от сюда, как бы не было нам худо"
Вы рассуждаете "по наслышке" или "по личному опыту"? я жил в доме под УК Чкаловская. Достаточно было одной инициативной девушки, бегающей по квартирам с листом за подписями, как начали ставить пластиковые окна, датчики движения на освещение и т.п. Примеров "трэшака и жести" полно везде. Например, поездка на юг на авто : злые дпс-ники, поборы, грабежи, обман местных на юге и прочие "прелести". Это по наслышке. По личному опыту моему и моих близких и друзей - нет такого даже близко.
По этому зачем рассуждать о том, что "тётя Нюра у подъезда вещает"?

Выслушивать жалобы на форуме - это очень хорошо. Низкий поклон им. Вот честно, прямо гора с плечь - выслушали меня тут представители УК - и жить хорошо, и жизнь хороша! Если бы после выслушиваний хоть что-то реально двигалось. с уборкой бардак, как был так и есть. С парковкой "мы не мы, вообще не при делах". с отоплением в подъезде/в подвале "мы не в курсе, что его нет, это наверное застройщик..." и вот такая дребедень целый день... Что толку от их выслушивания?

То что УК ставит свои шкурные интересы на первое место это понятно. Только способы разные бывают. Любая коммерческая структура - это инструмент извлечения прибыли. В первую очередь организатора, затем сотрудников. НО! если "клиент" при этом недоволен - то грош цена такой организации, и на рынке ей долго не прожить. Рынок ЖКХ постепенно становится более цивилизованным, во многом силами самих "клиентов", которые не сидят с кислой миной, а борются и отстаивают свои интересы.

Случаи бывают разные, уверяю. А то что многие из них не на слуху, так это по той причине, что КТО о них будет вещать?! СМИ с охоткой вещают о "чернухе" - это рейтинг укрепляет и множит иногда. а о добром и прекрасном обычно радуются в дУше. Это как с жалобами на тёщу: все говорят как она достала, но мало кто говорит что борщ у неё вкусный. Более того, после смены УК должен пройти какой-то период времени, чтоб можно было сделать выводы о "светлом и хорошем". к этому времени к светлому и хорошему моментально привыкают, да и не будешь ведь вызывать ТВ-шников, мол посмотрите "те воровали, а эти не воруют". Да, город-сад ещё никто не возвёл, но так мы не за мифами гонимся, а хотим адекватной работы за те деньги, что платим.

Доводы на тему коррумпированности всех и вся - это очень удобно для пассивной позиции, мол толку шевелиться. УК если взялись решать проблемы - так пусть решают. НО на лапу дать проще, чем реально действовать. Не нужно лишний раз тиражировать устаревшее клеше о вездесущей коррупции. Сейчас, как правило, просят денег в том случае, когда что-то не должным образом устроено. То есть деньги за то, что они закроют глаза.

Теперь о ресурсах УК, которых нет у ТСН. это какие например? Нанять грамотного управленца, на хорошие деньги, который организует работу по обслуживанию 24х домов (~1200 квартир), а на очереди ещё несколько. Это большая проблема? У УК нет ни штата техники, ни инструментария. Есть юристы, менеджеры и принтеры с компьютерами. Многие потребности можно решать по договорам аутсорсинга.

Даже есть вариант, когда ТСН нанимает туже УК для обслуживания, но в этом случае УК уже не царь и бог, а старается работать, а не стричь.

Ещё раз хочу обратить внимание, что у многих вопрос звучал как "где ЧТО за ТЕ деньги что мы ПЛАТИМ?". Вроде предложений организовать ТСЖ (ТСН) с целью тотальной экономии не было.

Отредактировано Игорь и Саша (Воскресенье, 22 ноября, 2015г. 11:16:35)

Хорошее интервью. На многое по другому смотришь.

Внесу свои 5 копеек! Полностью согласна с КЦ по посту 388 и 384! (не цитирую, т.к. объемные и правильные для понимания). Делали расчеты по созданию ТСЖ на 4 дома хотя бы, что бы в последующем присоединять другие дома и т.д. Тарифы получаются больше-это очевеидно, питать иллюзий на 18 руб. не стоит. Так как за копейки бегать точно ни кто не соберется. Вопрос по созданию, начиная от уплаты пошлины, КТО должен оплатить, как потом с жильцов собирать? Если уж простите на субботники по 100 руб. с квартиры сдают единицы. А долги за коммуналку? Вы по своему дому ради интереса запросите, просто долг по дому! А ТСЖ сразу с такими долгами уже будет убыточно! Где эта "финансовая подушка", что бы рассчитываться с поставщиками услуг за тех, кто не платит за квартплату годами!    Инициативные люди берут на себя беготню, но чаще всего ее ни кто не видит! Все тока на форуме подкидывают идеи! А вот позвонить в УК (диспетчерскую) оставить заявку на уборку подъезда, уборку снега и т.д., всем дружно??? (Зафиксировать номер заявки, в случае невыполнения сделать звонок в УК повторно, и ссылаться на невыполнение). Опять ни кто? Только инициативные, но и получается, что их только и не устраивает. Остальные только на форуме отписывать.

р.s Прошу свои комментарии оставить при себе! Находились в свое время и насчитались и с председателю ТСЖ "Светлореченский" встречались и до Елькина В.Ф. дошли. Тогда все стало понятно. 

Отредактировано Амелинка (Понедельник, 23 ноября, 2015г. 08:53:10)