раньше все ТСЖ были. кто то хорош был, кто плох. Щас вот УК. так что...надо конкретное ук смотреть. нам наше "очень по душе"

Скажите, на плечи Председателя ТСЖ ляжет организация работы по уборкае снега, мытья подъездов, уборки территории, бухгалтерия, расчеты...-это все понятно и вполне решаемо. А если, предположим, будет течь крыша по весне? - эти проблемы тоже ТСЖ решает?

Самое сложное - это далеко не ремонт крыш. Самое сложное - это добиться своевременной оплаты коммуналки от всех квартир. Вот это действительно проблема.

Вы до этого где-то жили? Квитанции читали? Видели там внизу текст? Дескать, по вашему дому есть многомиллионная задолженность более чем за 3 месяца.
Далеко не всех пугают пени.

ни ремонт крыши, ни взыскание долгов не является проблемой.
Организационное решение:
кровля:
1) составление акта промочки в квартире и установление причины - течь с кровли
2) заключение договора на ремонт поврежденного участка по смете исполнителя. фирм-исполнителей на рынке много, выбор большой
3) подписание акта приемки работ и оплата. Оплата производится путем расчетов и включением сумм в квитанции как целевой взнос, либо по строке "содержание жилья" - на усмотрение органа правления домом.

долги:
1) направление предписания о погашении собственнику срок исполнения на усмотрение органа правления
2) подача заявления о выдаче судебного приказа мировому судье
3) предъявление судебного решения в службу приставов. Всё! Далее начинается работа приставов(уведомление должника о возбуждении исполнительного производства и предложение в пятидневный срок погасить всю сумму задолженности на счет ТСЖ. По истечении пяти дней неисполненное добровольно решение суда облагается исполнительским сбором поверх суммы долга на 6500 рублей. На ТС накладывается арест и возможно без права использования (по ходатайству взыскателя -ТСЖ). Существуют другие тонкости взыскания долга через СПП, надежно и проверено. Если не запускать ситуацию с долгами, то как показывает опыт, должников в доме не будет.

А у меня раньше ЖЭУ было)

У меня есть предложение, надо составить свой договор с УК, конечно чтоб они работали по нему, и предложить им, согласятся пусть работают.
И еще у меня отец, постоянно рулится с УК и выигрывает, они даже теперь с ним не связываются, он составил такой договор, что УК офигела.....если есть юрист, могу дать шаблон того договора, чтоб юридечиске было грамотно, и пописать его вместо того, что УК Екадом подсовывают.....подписать и отдать им, а потом начать с них спрашивать.....

Я против, потому что вижу как это все делается в ТСЖ, а Вы то сейчас живете с УК или ТСЖ.
Конечно согласен, что можно все сделать и все организовать, но существует огромное но....
1. Пока дом на гарантии лучше ТСЖ не организовывать, так будет проще решать гарантийные вопросы
2. Пока все не заселятся, тоже сложно организовать ТСЖ
А насчет количества квартир, это очень мало!!!!

Вы собственники с момента регистрации ДДУ в кадастре недвижимости. ДДУ регистрировал застройщик. Загляните в ДДУ, где стоит дата регистрации собственности(на обороте последнего листа оттиск печати), затем на первую страницу - предмет ДДУ: "по данному договору застройщик передает в собственность дольщику жилье и часть земельного участка с к.н №...."

Вы - собственники и вправе представлять свой голос при принятии решений в отношении общего имущества.

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 12 февраля, 2016г. 13:18:25)

Gottessohn, ознакомьтесь пожалуйста с обзором судебной практики, там сказано

с какого момента возникает право собственности на общее имущество в МКД, построенном с привлечением средств граждан. положение приравнено к п.4 ст 218 ГК. В предыдущем сообщении приведена ссылка на источники права, регулирующие иные схожие отношения. Мы речь ведем об исключении из правил, которое регулируется ФЗ "о долевке". В ГК РФ также есть оговорка по поводу такого исключения.
В любом случае, спорить не хочется, а суть в том, что пока еще не поздно исправить ситуацию с передачей в управление Вашего общего имущества. Смело проводите ОС и принимайте решения в пользу собственников, то есть в свою пользу. Иначе за вас решат другие. По большому счету администрации, надзорным органам и тем более УК плевать с большой колокольни на частную(вашу) собственность. Никто кроме вас самих не поможет(ну или замучаются "помогать" и вас замучают. На последнем примере очевидно - сугробы во дворах так бы и лежали, если б жильцы не умучались строчить жалобы, а ДГЖИСН умучалась пинать УК оказать разовую услугу. После чего все возвращается на свои круги и начинается второй дубль, а так быть не должно!).

Отредактировано Алена Николаевна (Пятница, 12 февраля, 2016г. 21:57:41)

5 февраля принял квартиру. Брал с собой родственника, который профессионально занимается отделкой коттеджей.

В итоге: ремонт от застройщика выполнен на твердую 4ку. Можно было бы сделать и лучше, но в целом итак неплохо))).

Из косяков:
1. Треснуто стекло на лоджии. Поменяли прямо при нас (сняли с лоджии с 3-го этажа). Мы на втором этаже, дом 16Б, строительный номер квартиры 9.
2. куча мусора на кухне в нише где установлены счетчики на воду. Убрали при нас.
3. в одной из комнат подкрасили обои
4. Заменили неработающий вентилятор в одном из туалетов.
5. Выдали отсутствующие колпачки-регуляторы на радиаторы.

В принципе, это были все косяки. Огорчило то, что на полу в сан.узлах нет замазки на половой плитке (не предусмотрена договором). С электрикой вроде все в порядке, счетчик показывает 240 вольт почему-то...

После осмотра и подписания акта приема-передачи в офисе ЛСР поехали в УК Екатеринбург. Просто отвратительное впечатление от общения: сразу же вручили нам договор с УК и сказали подписать. Я в вежливой форме сообщил, что подписывать ничего не буду, т.к. про их УК ничего еще не знаю. Тетка там сразу резко охладела и стала общаться на "отвали".

Выдали ключи, пожарные датчики и шланг, документы на счетчики (все, кроме отопления - сказали, что их еще нет в УК). Сам счетчик отопления установлен уже. Показатели счетчиков приняли без вопросов. Потом еще вручили какую-то бумажку с каким-то голосованием - заполнять пока не стал.

Итого: квартира и дом - норм, с УК - надо что-то решать.

Я получил. Это в офисе ЛСР на 8 марта делается. Подписывается акт приема-переадчи - 3 экземпляра (на руки 2 выдают), и 2 экземпляра справки о полной оплате + требование на выдачу ключей в УК. Акты приема-передачи и справки об оплате потом в МФЦ понадобятся для оформления свидетельства о праве собственности.

Но сначала в МФЦ кадастровый паспорт нужно будет сделать.

Подробную памятку что и как делать в офисе ЛСР выдадут - не переживайте!

Здравствуйте всем, я приняла квартиру, все хорошо было, пока не обратились в УК. пришла за паспортами на счетчики, мне выдали, но они оказались от других счетчиков, номера не совпали. пришли в УК нас откровенно послали, сказав , что им некогда этим заниматься, итак много работы, я поехала к застройщику на восьмое  марта и написала заявление и претензию, все зарегистрировала. жду ответа уде вторую неделю. безобразие . такое отношение к людям. хамское. никому ничего не надо. Но я с них не слезу. т.к. не за копейки квартиру купила.

Наконец мы тоже приняли квартиру. Пятно на кухне подкрасили, окна почистили, радиаторы закрепили, а самое главное переделали трубу в ванной. Теперь всё добро из горшка утекает куда положено. Колпачки на радиаторах присутствуют все.

Я правильно полагаю, что  у меня регулятор стоит и не хватает банального колпачка?